离婚后房产如何增值？离婚后房产增值分多种情形处理。婚前个人房产婚后共同还贷，产权登记方补偿另一方；婚后共同购买房产，增值部分一般均等分割；个人财产购买并还贷，增值归个人；自然增值不分割，投入增值可分割，依具体情况判定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产如何增值
离婚后房产增值的情况需分多种情形处理。
若该房产为一方的婚前个人财产，在婚后由夫妻双方共同还贷。那么共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算增值部分可采用公式：增值部分=夫妻共同还贷部分×房产增值率，房产增值率=（离婚时房产价值-购房时房产价值）÷购房时房产价值。
如果房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。离婚时对房产增值部分一般均等分割。
若一方在婚姻关系存续期间，使用个人财产支付首付并贷款购买房产，婚后以个人财产还贷，该房产属于个人财产，其增值部分也归个人所有。
若房产是因市场因素自然增值，通常不作为夫妻共同财产分割。若是一方对房产进行装修、改造等投入，导致房产增值，增值部分可视为夫妻共同财产进行分割。总之，离婚后房产增值的处理要依据房产的购买时间、出资情况、还贷情况等具体判定。
二、离婚房产属于赠与吗
离婚房产是否属于赠与，需视具体情况判断。
若在离婚时，一方将自己名下房产给予另一方，且明确表示是无偿给予，这通常可认定为赠与。比如双方签订书面协议，表明一方自愿把房产所有权转移给对方，不附带其他条件，这种情况就符合赠与特征。
但如果是在分割夫妻共同财产时，基于某些合理因素，如一方对家庭贡献较大、抚养子女等，将房产分配给另一方，这不属于赠与。这是对夫妻共同财产的合理分割，是法律规定的财产分配方式，并非一方单纯无偿给予另一方房产。
另外，若房产是一方在婚前购买，婚后通过一定方式将另一方名字加在房产证上，可视为一种赠与行为，使另一方获得房产部分权益。
总之，判断离婚房产是否为赠与，关键在于是否存在一方无偿给予另一方房产的明确意思表示，以及是否符合赠与的法律构成要件。
三、离婚房产怎么分割好
离婚房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。计算方式为，补偿款=共同还贷部分÷总购房款×（房产现价值-剩余贷款）×50%。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方取得房屋所有权，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
3.父母出资购买的房产：
-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
-双方父母出资，无论登记在哪一方名下，按照出资份额按份共有，但另有约定的除外。
离婚房产分割较为复杂，建议先双方友好协商，若协商无果，可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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