离婚前妻房产如何分配？离婚时前妻房产分配要依不同情形处理。婚前个人房产无特殊约定归前妻；婚后购买多属共同财产，可协商或由法院按原则判决。父母出资购房按出资情况认定，分配时还需考虑贷款和增值部分。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚前妻房产如何分配
离婚时前妻房产的分配，需依据不同情形处理。
若该房产为前妻婚前个人财产，且无特殊约定，那么此房产归前妻个人所有，不参与离婚财产分配。
要是房产为婚后购买，即便登记在前妻名下，一般也属于夫妻共同财产。双方可协商分配，若协商一致，可按约定处理。若协商不成，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分配房产时，还需考虑是否存在房产贷款未还清的情况。若有贷款，需明确后续还款责任的归属。若涉及房产增值部分，也要根据具体情况确定增值部分的分配方式。
二、离婚如何分割查封房产
离婚分割被查封的房产，要依据具体情形处理。
若房产是因夫妻一方个人债务被查封，另一方对该债务无偿还义务，仅能就房产中属于自己的份额进行分割。在查封期间，不能办理过户等产权变更手续，但不影响夫妻双方对房产份额的约定。比如一方的个人侵权之债导致房产被封，夫妻可协商确定非负债方的房产份额，待解封后再办理相关手续。
若房产是因夫妻共同债务被查封，夫妻双方都有偿还债务的责任。通常需先偿还债务，解除查封后再对房产进行分割。若无法偿还全部债务，法院可能会对房产进行拍卖，拍卖所得款项先用于偿还债务，剩余部分由夫妻双方分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在分割查封房产时，建议咨询专业律师，了解相关法律程序和权益，避免出现法律风险。
三、申请离婚房产怎么分割
申请离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方需补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，由获得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
3.父母出资购买的房产：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，属夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
4.夫妻双方在婚姻关系存续期间通过继承、受赠等方式获得的房产，一般属夫妻共同财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外。
在分割房产时，要提供购房合同、出资证明等相关证据，以明确房产的归属和出资情况。若对房产分割有争议，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
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