离婚都房子按揭怎么办？离婚时房子有按揭，处理方式有三。一是协商处理，双方确定房屋归属和还款安排，获房方补偿另一方。二是协商不成诉至法院，法院根据多种因素判决。三是确定归属后办理变更手续，涉及贷款要与银行协商，协商不成按判决执行。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚都房子按揭怎么办
离婚时房子存在按揭情况，处理方式如下：
-协商处理：夫妻双方可先自行协商，确定房屋归属及后续按揭还款安排。若协商一致，一方获得房屋，可继续承担剩余按揭贷款，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常根据房屋现有价值、已偿还贷款及双方贡献等因素确定。
-法院判决：若协商不成，可诉至法院。法院一般会综合考虑房屋购买时间、出资情况、登记情况等因素判决。对于婚前一方购买且登记在其名下的按揭房，通常认定为该方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房屋一方给予另一方补偿。婚后购买的按揭房，一般认定为夫妻共同财产，法院会根据实际情况进行分割，可能会将房屋判归一方所有，剩余按揭由该方继续偿还，同时给予另一方适当补偿。
-变更手续：确定房屋归属后，需办理相应变更手续。涉及银行贷款的，要与银行协商，办理贷款合同变更、抵押变更等手续。若无法协商一致，需按法院判决执行。
二、宿迁离婚房产如何分割
宿迁离婚房产分割与其他地区一样，遵循相关法律规定，分以下情形处理：
-一方婚前购买且已付清房款，属个人财产，另一方无权分割。
-婚后共同出资购买，不论房产登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。分割时，先由双方协商，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，该房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
-婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产；由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。
三、夫妻离婚房产证怎么弄
夫妻离婚时房产证的处理分以下几种情况：
-协议离婚：夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归一方所有，另一方需配合办理房产过户手续，将房产证上的名字变更。具体流程为填写申请表、提交资料、缴纳相关税费后完成过户。
-诉讼离婚：凭借法院的生效判决书或调解书，取得房产一方可单方到房产交易中心申请过户。办理时同样需准备身份证、判决书或调解书等材料。若对方不配合，可通过法院强制执行来完成过户。
-房产尚有贷款未还清：需先征得贷款银行同意。通常银行会要求提前还清贷款或变更贷款人，之后再按上述协议或诉讼离婚的方式办理房产证变更手续。
此外，不同地区的房产交易中心可能在具体要求和流程上有细微差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以确保顺利办理房产证相关手续。
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