离婚后怎么才能分割房产？离婚后分割房产分三种情况处理。夫妻共同房产一般平等分割，可协商或起诉，法院综合多因素判决；一方婚前房产属个人财产，但共同还贷部分及增值另一方有权补偿；父母出资购房，依出资时间和登记情况认定归属。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后怎么才能分割房产
离婚后分割房产需根据不同情况处理：
- 夫妻共同房产：一般遵循平等分割原则。若双方能协商一致，按协商结果分割，可一方得房并给予另一方相应经济补偿，或出售房产后分配房款。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑婚姻持续时间、双方贡献、子女抚养等因素判决。如一方在购房时出资多，或对家庭贡献大，可能适当多分。
- 一方婚前房产：通常属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后双方对该房产有共同还贷行为，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。计算补偿数额时，会根据还贷金额、房产增值情况等确定。
- 父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资购房并登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与，属个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，一般也认定为对自己子女的赠与。双方父母出资购买的，按出资份额按份共有，另有约定除外。
二、夫妻离婚房产怎么办过户
夫妻离婚后办理房产过户，可按以下步骤进行：
首先，确定离婚方式。若为协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料；若是诉讼离婚，则要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。这些材料是办理过户的基础依据。
其次，前往公证处办理析产公证。不过，若离婚判决书或调解书中已对房产归属做出明确判决，可省略此步骤。析产公证有助于明确房产产权归属。
然后，到交易中心办理转绘。转绘是将原房产的相关信息进行变更登记的前置程序。
之后，到房管局办理免征契税申请。通过申请免征契税，可减少过户成本。
再接着，办理析产登记手续，并缴纳登记费。析产登记是正式确定房产新归属的重要环节。
最后，领取新的房产证。完成上述所有手续后，就可获得变更后的房产证，房产过户完成。
整个过户过程需严格按照规定准备材料和办理手续，确保过户的合法性和有效性。
三、离婚协议可以不分房产吗
离婚协议可以不分房产。离婚协议本质上是夫妻双方就离婚相关事宜达成的自愿、合法的约定。对于夫妻共同财产的分割，法律尊重当事人的意思自治。
夫妻双方在签订离婚协议时，若一致决定不分割房产，法律不会干涉。这种情况可能出于多种原因，比如双方希望暂时维持房产现状，待特定条件成就时再行分割；或者一方基于某些考虑，同意暂时搁置房产分割问题。
不过，需要注意的是，虽然离婚协议可以约定不分割房产，但这并不影响双方对该房产的共有关系。之后若双方就房产分割产生争议，仍可通过协商或诉讼方式解决。若选择诉讼，法院会依据房产的具体情况，结合相关法律规定，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
总之，离婚协议中不分房产是可行的，但要明确约定后续处理方式，以避免日后产生纠纷。
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