离婚后房产以房本为准吗？离婚后房产归属不单纯以房本为准。房产证虽通常表明产权归属，但离婚财产分割要综合考量多种情况，如购房时间、出资情况、赠与及协议约定等，需结合多方面因素判定，不能只看房本。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产以房本为准吗
离婚后房产归属并非单纯以房本为准。
一般而言，房产证是房屋所有权的重要凭证，登记在谁名下，通常意味着谁具有房屋产权。但在离婚财产分割中，存在多种情况需综合考量。
若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，即便在婚姻存续期间，另一方也无产权份额。
若是婚后夫妻共同出资购买，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。
另外，由一方父母出资，登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；而由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，可按各自父母出资份额按份共有。
同时，婚姻期间存在赠与、协议约定等情况，也会影响房产归属。所以，离婚房产分割要结合购房资金来源、出资情况、婚姻状况、双方约定等多方面因素判定，不能仅依据房本。
二、老人二婚房产离婚怎么分
老人二婚离婚时房产分割需依据具体情况处理：
- 若房产为一方婚前个人财产，且未进行财产约定或加名等行为，那么该房产仍归婚前所有者，不参与离婚分割。例如，老人甲在再婚前就已购买并取得房产证的房子，属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
- 若房产是双方婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能是一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，也可能对房产进行拍卖后分割价款。
- 若一方在婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产先由双方协议处理。若协议不成，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、协议离婚房产可以转卖吗
协议离婚后房产能否转卖，需依据具体情况判断。
若离婚协议已对房产归属明确约定，且完成了房产过户手续，房产登记在一方名下，那么该方作为房产所有权人，有权依法转卖该房产，其对房产的处分受法律保护。
但如果虽有离婚协议约定房产归属，却未办理过户手续，此时从法律意义上讲，房产可能仍登记在双方或另一方名下。这种情况下，未完成过户的一方直接转卖房产会存在法律障碍，需先按照离婚协议约定完成过户，将房产登记到自己名下后，才能进行合法转卖。
另外，若双方在离婚协议中对房产转卖有特殊约定，比如限制一定期限内不得转卖等，那么双方需遵守该约定，违反约定转卖可能会引发违约纠纷，承担相应违约责任。
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