两人离婚房产怎么分割的？两人离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，先协议处理，不成则判归产权登记方，对另一方补偿；婚后共同出资购房一般均等分割；一方父母出资登记子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、两人离婚房产怎么分割的
两人离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素判决。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、协议离婚放弃房产有效吗
协议离婚时放弃房产一般是有效的。
从法律层面来看，根据《民法典》规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。夫妻双方在协议离婚时，只要是出于真实意思表示，自愿在离婚协议中约定一方放弃房产，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该约定就是有效的。
不过，判断其有效性还需考虑一些特殊情况。若一方放弃房产的决定是在受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下作出，当事人可在法定期限内请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此外，若放弃房产的约定存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益的情形，该约定则无效。
协议离婚放弃房产的约定通常是有效的，但前提是符合自愿、合法等条件。若存在法定可撤销或无效情形，当事人可通过法律途径维护自身权益。
三、离婚办农村房产证怎么办
离婚后办理农村房产证，需区分不同情况。
若离婚时已对房产归属作出明确约定，比如协议离婚时在离婚协议里确定了房产归一方所有，或者诉讼离婚时法院判决房产归属。首先，获得房产的一方要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、原房产证等。
然后，前往当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，将按照程序进行变更登记。
如果房产是夫妻共有且未进行分割，需要先对房产进行分割。双方可以再次协商，达成一致的分割协议；若协商不成，可向法院起诉，由法院判决房产的分割方式。确定归属后，再按照上述流程到不动产登记机构办理房产证变更。
办理过程中，要严格依照当地不动产登记机构的要求和流程进行，以确保顺利完成农村房产证的办理或变更。
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