互赠房产离婚怎么分配？互赠房产离婚时分配依具体情况处理。婚前赠与过户的房产属受赠方个人财产，不分割；婚后明确赠与一方的也属个人财产。未明确的为共同财产，可协商分配，协商不成法院会综合判定，有贷款要明确还贷责任。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、互赠房产离婚怎么分配
互赠房产离婚时的分配需依据具体情况处理。
若房产是一方在婚前赠与另一方且完成过户，通常该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前将自己名下房产过户给对方，那么离婚时该房产归受赠方所有。
若房产是婚后互赠且明确表示赠与一方，按照相关法律，这属于受赠方的个人财产，离婚时不进行分割。但要是没有明确表示只赠与一方，一般会被认定为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的房产，离婚分配方式有以下几种：双方可以协商分配，达成一致的分配方案；若协商不成，法院通常会根据实际情况，考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素进行判决。例如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分配给这一方。此外，如果存在贷款未还清的情况，还需要明确剩余贷款的偿还责任。
二、离婚后如何做房产抵押
离婚后做房产抵押，需先明确房产归属。若离婚协议或法院判决已确定房产归一方所有，该产权人可自行办理抵押。若未完成产权变更，要先完成过户手续。
办理房产抵押一般步骤如下：
1.准备材料：产权人需准备身份证、房产证、收入证明、银行流水等。若离婚时有财产分割协议，还需提供该协议，以证明房产归属。
2.选择贷款机构：可以是银行、金融公司等。要综合考虑利率、贷款额度、还款方式等因素。
3.提交申请与评估：向贷款机构提交申请，机构会安排评估公司对房产价值进行评估，以确定可贷款额度。
4.签订合同：审批通过后，产权人与贷款机构签订抵押合同和贷款合同。
5.办理抵押登记：携带相关文件到当地不动产登记中心办理抵押登记手续。
6.获得贷款：完成登记后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。
在整个过程中，要确保提供的材料真实有效，严格按贷款机构和相关部门要求操作。
三、房产卖掉离婚怎么处理
房产卖掉后离婚，处理方式要依据房产性质而定。
若该房产为一方的婚前个人财产，且在婚后未进行产权变更，出售所得仍属个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
若是夫妻共同房产，出售所得为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割方式，如平均分配或按一定比例分配。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素。
如果房产是婚后由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产及出售所得为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若婚后双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割出售所得。
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