离婚转让房产合法吗？离婚转让房产是否合法要分情况。若为一方个人财产，其有权自主转让，合法；若为共同财产，双方协商一致且按程序转让合法，一方擅自转让可能不合法，第三人善意取得时转让或有效，擅自转让方需赔偿。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚转让房产合法吗
离婚转让房产是否合法，需分情况判断。
若房产为夫妻一方的个人财产，其有权自主决定转让，这种转让行为合法。因为个人财产所有者对财产有占有、使用、收益和处分的权利，转让房产属于处分权的体现。
若房产是夫妻共同财产，转让情况相对复杂。双方协商一致进行转让，且遵循法定程序，转让行为合法。比如在离婚协议里明确约定房产归属及转让事宜，之后按规定办理过户手续。但如果一方未经另一方同意擅自转让，该行为可能被认定为不合法。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自处分侵犯了另一方的财产权益，另一方有权要求撤销转让行为或要求获得相应赔偿。若第三人善意取得该房产，即第三人不知情且支付合理对价并完成过户，那么转让行为可能被认定有效，但擅自转让方需对另一方进行赔偿。
判断离婚转让房产是否合法，关键在于房产性质及转让是否符合法律规定和双方约定。
二、离婚后房产怎么转让
离婚后房产转让分两种情况。
若房产已明确归属一方，该方转让时，需先确保房产相关手续完备。准备好房产证、身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等能证明房产归属的文件。之后前往当地不动产登记中心办理转让手续，按要求填写申请表，提交材料，经过审核、缴纳相关税费后，完成房产过户登记。
若房产还未在离婚时进行分割，需双方先协商或通过法院判决确定房产归属。若协商一致，双方一同携带上述相关证件和协商好的房产分割协议到不动产登记中心，办理析产登记，将房产登记到一方名下，再由该方进行转让。若协商不成，则需向法院提起诉讼，待法院判决后，依据判决书办理房产过户和后续转让手续。
此外，转让过程中涉及的税费，如契税、增值税、个人所得税等，需按照国家税收政策缴纳。同时，要确保转让行为符合当地房地产市场的相关规定和政策。
三、离婚房产不卖可以吗
离婚房产不卖是可以的。在离婚财产分割中，对于房产的处理方式由夫妻双方协商决定，不卖房产也是常见的处理方式之一。
若双方能够协商一致，可选择不售卖房产，而采用其他分割方式。比如一方获得房屋所有权，同时按照房产的市场价值给予另一方相应的经济补偿。如果双方都不想放弃房屋所有权，也可以协商确定按份共有该房产，即明确各自所占的房产份额。
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院会综合考虑房屋的来源、出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。若判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需对另一方进行补偿；若双方都有需求且具备共有条件，法院也可能判决双方按份共有。
总之，离婚时房产并非一定要售卖，双方可根据自身情况选择合适的处理方式。
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