如何起诉购房合同无效？起诉购房合同无效，先收集能证明合同存在法定无效情形的证据，如聊天记录等；撰写起诉状，写明相关信息与诉求；确定房屋所在地法院为管辖法院，提交材料立案；参加庭审陈述辩论，最后等待判决，不服可上诉。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、如何起诉购房合同无效
起诉购房合同无效，可按以下步骤进行：
1.收集证据：确认购房合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。收集能证明这些情形的相关证据，如聊天记录、合同文本、付款凭证等。
2.撰写起诉状：写明原被告信息、诉讼请求（请求确认购房合同无效）、事实与理由（阐述合同无效的具体情况及依据）。
3.确定管辖法院：一般由不动产所在地人民法院管辖，即该房屋所在地的法院。
4.提交起诉材料：将起诉状及证据材料一并提交给管辖法院，并按照被告人数提供副本。法院会对材料进行审查，符合起诉条件的，予以立案。
5.参加庭审：立案后，法院会安排开庭时间。双方当事人需按时参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据、进行辩论。
6.等待判决：法院根据庭审情况和相关证据作出判决。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。
二、购房合同无效什么后果
购房合同无效会产生多方面后果：
1.返还财产：合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息；买受人应将房屋返还给出卖人。若房屋已装修，装修部分可由双方根据过错程度协商处理，协商不成可通过评估确定价值后进行返还或补偿。
2.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，导致合同无效，应赔偿购房者的信赖利益损失，如购房款的利息、因购房而支出的费用等；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担部分损失。
3.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。例如，买卖双方为逃避税费签订阴阳合同，被认定无效后，可能面临收缴非法所得的处罚。
总之，购房合同无效会使双方恢复到合同订立前的状态，并根据过错承担相应责任。
三、怎么能让购房合同无效
让购房合同无效需符合法定情形，以下是几种常见情况：
1.主体不适格：若合同当事人为无民事行为能力人，其实施的购房合同无效。例如，不满八周岁的未成年人签订购房合同，该合同不具法律效力。
2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。比如为了逃避债务，虚假签订房屋买卖合同，合同会被认定无效。
3.违反法律法规强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定时无效。若房屋属于禁止交易的小产权房，签订的购房合同会因违反规定而无效。
4.违背公序良俗：如合同约定违背社会公共秩序和善良风俗，该合同无效。
5.恶意串通损害他人利益：当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。例如卖家与买家串通，故意压低价格损害房屋共有人利益。
若发现购房合同存在上述情形，可通过协商解除合同；协商不成，可向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。
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