离婚协议房产怎么分配？离婚协议中房产分配依不同情况而定，一方婚前购买且登记在自己名下，通常归购买方，共同还贷部分需补偿；婚后共同购买属共同财产，可协商分配；父母出资购买按不同情形判定归属。拟定协议要明确关键信息，遵循原则确保合法有效。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议房产怎么分配
离婚协议中房产分配需根据具体情况确定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此房产通常为婚前个人财产，离婚时归购买方所有。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方需对另一方进行补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产。分配方式可由双方协商，如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行出售后分割所得款项。
3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
在拟定离婚协议房产分配条款时，需明确房产地址、产权归属、补偿方式及金额、过户时间等关键信息。协议内容要遵循自愿、公平原则，不得违反法律法规强制性规定，以保障协议合法有效。
二、未确权房子离婚怎么判
未确权房子在离婚时的判决需根据具体情况而定。
若该房屋是夫妻共同出资建造或购买，但尚未取得产权证书，在离婚诉讼中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待房屋确权后，双方若对产权分割有争议，可另行向法院起诉。
如果是一方婚前购买或建造的房屋，且另一方无证据证明有出资，即便未确权，通常会认定为婚前个人财产，在离婚时不进行分割。
若房屋涉及第三人权益，如家庭共有财产，法院通常不会在离婚诉讼中对该房屋进行处理，会告知当事人另案提起析产诉讼，确定夫妻双方在房屋中所占份额后，再进行离婚财产分割。
总之，未确权房子离婚时法院判决以实际情况为依据，遵循公平合理原则，保障双方合法权益。
三、婚后离婚房产如何分配
婚后离婚房产分配需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产份额有特别约定，则按约定分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产分配较复杂，若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
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