婚后独有房产离婚怎么分？婚后独有房产离婚分割要依具体情况定：一方用婚前财产全款买且登记自己名下、婚后一方父母出资登记子女名下、一方继承或受赠确定只归一方的，属个人财产不分割；双方共同出资买的，一般是共同财产，先协议处理，不成由法院判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、婚后独有房产离婚怎么分
婚后独有房产离婚时的分割需根据具体情况判定：
1. 若该房产是一方用其婚前个人财产全款购买，且登记在自己名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2. 若房产是婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。
3. 若房产是婚后夫妻双方共同出资购买，即使登记在一方名下，一般也会认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献大小、实际居住需求等因素进行分割，可能是一方获得房产并给予另一方相应的补偿。
4. 若房产是婚后一方通过继承或受赠所得，且遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
二、父母离婚怎么做房产继承
父母离婚不影响子女的房产继承权益，以下是关于父母离婚后房产继承的要点：
- 法定继承：若父母未留遗嘱，子女作为第一顺序继承人，和其他第一顺序继承人（父母、配偶）共同继承房产。离婚后，父母分别的法定继承人确定方式不同，父或母去世后，其房产由各自法定继承人继承。比如父亲去世，其房产份额由子女、父亲的父母继承。
- 遗嘱继承：父母可立遗嘱指定房产由某个或某些继承人继承。若遗嘱合法有效，应按遗嘱内容执行。例如父亲立下遗嘱将房产给子女，那么父亲去世后，子女可按遗嘱继承该房产。
- 房产分割：父母离婚时对房产进行了分割，各自拥有的房产份额独立。子女继承时，只能继承相应份额。若离婚协议约定房产归母亲，父亲不再享有该房产权益，父亲去世后，子女不能继承此房产。
在办理房产继承时，通常需办理继承权公证或通过法院诉讼取得生效法律文书，再到不动产登记部门办理过户手续。
三、离婚房产不满三年怎么算
离婚时房产不满三年的计算，需依据不同情况确定：
1. 若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿，补偿数额可先协商，协商不成由法院判决。
2. 若房产为婚后购买，通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
4. 对于不满三年的房产，若涉及限售政策等情况，需遵循当地政策规定。如房产在限售期内无法过户，法院可能会在判决中明确房产归属及待符合过户条件时的协助过户义务。
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