房产被抵押能协议离婚吗？房产被抵押不影响夫妻协议离婚，协议离婚关键是双方自愿且就子女、财产等协商一致。离婚协议可约定抵押房产归属和还贷等，但不能对抗抵押权人。过户需征得同意或解押，处理好相关问题就能协议离婚。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产被抵押能协议离婚吗
房产被抵押不影响夫妻协议离婚。协议离婚的核心要求是夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致。
虽然房产处于抵押状态，但这并不阻碍夫妻双方达成离婚协议。在离婚协议中，双方可以对该抵押房产的归属、后续贷款偿还等问题进行约定。不过，这种约定仅在夫妻双方之间有效，不能对抗抵押权人。
例如，若约定房产归一方所有，由该方继续偿还贷款，但如果该方未能按时还款，抵押权人仍有权依照抵押合同的约定处置房产以实现债权。同时，在办理房产过户时，由于存在抵押，需先征得抵押权人的同意或者提前清偿债务解除抵押。
综上，房产被抵押时夫妻可以协议离婚，只需在离婚协议里妥善处理好涉及抵押房产的相关问题即可。
二、离婚了房产证名字怎么办
离婚后房产证更名分不同情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地房产交易中心办理更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，变更贷款人，银行同意后，再办理产权变更手续。
- 诉讼离婚：当事人可持生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理更名。法院的裁判文书具有法律效力，房产交易中心会依据文书内容进行产权变更。
此外，若房产是夫妻共同财产，离婚时未对房产进行分割，双方可先协商分割方案，达成一致后再办理更名；若协商不成，可向法院提起诉讼，待法院判决后，按照判决结果办理房产证更名。办理更名过程中，可能涉及税费问题，具体情况可咨询当地税务部门。
三、离婚怎么直接过户房产呢
离婚后直接过户房产，可按以下步骤操作：
1. 协议离婚：双方签订离婚协议书，并到民政局办理离婚登记。协议书需明确房产归属。
2. 准备材料：携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料。若法院判决离婚，则需准备生效的法院判决书及副本。
3. 办理析产公证：虽然有些地方不强制要求，但办理析产公证能确保过户顺利。
4. 申请免征契税：凭借离婚证明、房产分割协议等材料，到税务部门申请免征契税。
5. 办理房产过户：双方共同到当地房产交易中心提交过户申请，填写表格和存量合同。房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，包括印花税等。最后，领取新的房产证，完成过户手续。
需要注意的是，不同地区的具体过户流程和要求可能有所差异，在办理前建议先咨询当地房产交易中心或相关部门，以确保准备齐全材料，顺利完成过户。
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