离婚的按揭房怎么办？离婚时按揭房处理有多种情况，如一方婚前购房婚后共同还贷，房子多为个人财产，另一方参与还贷可要求返还部分；双方婚前共有财产购房，需证实出资情况。父母出资也有相关规定。可先协商，协商不成由法院判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚的按揭房怎么办
离婚时涉及按揭房的处理，通常有以下几种情况：
1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割，但参与共同还贷的配偶一方有权要求对方返还其清偿的部分。
2.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
3.夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，法院一般会将其认定为一方财产。
4.婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
在实际处理中，夫妻双方可先协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、配偶离婚房产怎么分
配偶离婚时房产分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，为其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产的一方应给予另一方补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应折价款的方式。
3.由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
4.双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
三、房产证要带离婚证吗
办理房产证是否要带离婚证，需根据具体情况判断。
如果是在婚姻存续期间购买房产，通常不需要提供离婚证。因为这种情况下，房产属于夫妻共同财产或一方以夫妻共同财产购买，办理房产证主要依据购房合同、相关身份证明等材料。
但在以下几种情形下，可能需要携带离婚证：
1.离婚后办理房产析产。离婚时对夫妻共同房产进行分割，办理析产登记，需要离婚证证明婚姻状态变化以及房产分割的依据。
2.离婚后一方单独购房。办理房产证时，提供离婚证可以证明该房产为离婚后个人财产购买，与前配偶无关。
3.按照离婚协议或法院判决取得房产。需携带离婚证和相关法律文书，以证明房产归属的合法性。
所以，是否携带离婚证要结合具体的房产情况和办理背景确定。
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