房产卖掉才能离婚吗？房产卖掉不是离婚的必要条件，离婚法定条件是夫妻感情确已破裂。双方自愿离婚签协议登记，一方起诉离婚法院认定破裂会判离。房产是共同财产时可协商分割，协商不成由法院判，离婚和卖不卖房无直接关联。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产卖掉才能离婚吗
房产卖掉并非离婚的必要条件。离婚的法定条件是夫妻感情确已破裂，当夫妻双方自愿离婚时，签订书面离婚协议，亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后即可领取离婚证。若一方起诉离婚，法院认定夫妻感情破裂调解无效，会判决准予离婚。
涉及房产问题，如果房产是夫妻共同财产，离婚时需要对其进行分割。分割方式多样，不一定要卖掉房产。双方可以协商一方获得房产并给予另一方相应补偿；也可以将房产份额进行划分，由双方按份共有。若协商不成，可通过诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
所以，房产卖不卖与能否离婚并无直接关联，离婚后也可依据法律规定和双方意愿处理房产。
二、离婚前先处理房产吗
离婚前是否先处理房产，并无硬性法律规定，需结合具体情况决定。
若夫妻双方对房产分割能达成一致，可在离婚前处理。比如签订书面协议，明确房产归属，然后办理过户等手续。这样能避免离婚后因房产问题产生纠纷，使离婚过程更顺畅。
若双方对房产分割存在争议，无法协商一致，那么可以选择在离婚诉讼中一并处理。法院会依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
如果房产涉及第三人权益，如父母出资、存在抵押等情况，处理起来更为复杂，可能需要进一步厘清法律关系，也可以在离婚程序中根据实际情况确定处理方式。
所以，离婚前是否先处理房产，可由夫妻双方根据自身实际情况和意愿来决定。
三、离婚房产可以分户吗
离婚房产通常可以办理分户。在离婚后，若有合法稳定住所，符合当地户籍管理规定，就能申请分户。
首先，需确定房产归属。如果房产已在离婚协议或法院判决中明确归一方所有，拥有房产的一方可凭相关法律文书办理房产过户手续。完成过户后，以该房产地址作为新的户籍地址，可向当地户籍管理部门申请分户。
其次，办理分户要准备好必要材料。一般包括身份证、户口本、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。将这些材料提交给户籍所在地的派出所或户籍管理机构。
最后，不同地区户籍政策存在差异。有些地方对分户有额外要求，如房产面积、居住条件等。办理分户前，建议先咨询当地户籍管理部门，了解具体办理流程和要求，按规定准备材料并提出申请。
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