房产是小孩离婚怎么分？离婚时，房产归属和小孩抚养是不同法律问题。房产分割要先明确性质，依不同情况处理；小孩抚养以利于成长为原则，两周岁上下处理方式有别，不直接抚养方需付抚养费，问题可协商或由法院判决。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产是小孩离婚怎么分
房产归属和小孩抚养是两个不同的法律问题，下面分别阐述。
关于房产分割，需先明确房产性质。若房产为夫妻一方婚前个人财产，通常不参与分割，仍归该方所有。若是婚后夫妻共同购买，一般属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割，但法院会依据实际情况，如双方对房产的贡献、有无过错等进行调整。若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
关于小孩抚养，以有利于孩子成长为原则。两周岁以下的子女，一般随母方生活。两周岁以上的子女，法院会综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等因素进行判决。不直接抚养子女的一方，需支付抚养费。抚养费数额可根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
总之，离婚时房产分割和小孩抚养问题需综合多方面因素，由双方协商或法院判决。
二、离婚房产过户需要钱吗
离婚房产过户通常需要一定费用，但因过户方式不同有所差异。
协议离婚办理过户，需缴纳的费用包含：一是公证费，按房产评估价的一定比例收取；二是契税，法定继承人继承房产免契税，非法定继承人接受遗赠需缴纳契税；三是登记费、印花税等，数额相对较小。
诉讼离婚房产过户，法院判决离婚的，凭借生效的判决书或调解书过户，费用主要是登记费等，可能免去公证费用。
如果涉及房贷未还清的情况，银行一般会要求提前还清贷款或办理转按揭手续，转按揭会产生一定手续费。
总体而言，离婚房产过户有费用产生，具体金额受房产价值、当地政策等因素影响。在办理过户前，建议当事人到当地房产管理部门咨询，了解详细费用标准和办理流程。
三、离婚必须房产证原件吗
离婚并非一定需要房产证原件。在不同离婚方式下，对房产证的要求有所不同。
协议离婚时，主要关注夫妻双方对财产分割、子女抚养等问题的协商结果。在财产分割涉及房产时，有房产证复印件能证明房产情况即可，不强制要求原件。夫妻双方签订离婚协议书，就房产分割等事项达成一致，然后前往婚姻登记机关办理离婚手续。
诉讼离婚中，房产证原件也不是必需材料。原告起诉时，提交房产证复印件等能证明房产存在及权属情况的材料，法院就会受理案件。在庭审过程中，若双方对房产情况无争议，没有原件也不影响法院依据相关证据对房产分割进行判决。不过，若一方对房产情况有异议，法院可能要求提供原件或进行产权调查。
所以，无论哪种离婚方式，房产证原件都不是离婚的必要条件，但在涉及房产分割等问题时，它会作为重要证据影响最终处理结果。
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