购房签什么合同无效？几种情形下购房合同无效，包括主体不适格如精神病人签的合同；虚假意思表示；违反法律法规强制性规定；违背公序良俗；恶意串通损害他人利益。购房者签合同前要审查条款、主体资格与内容合法性。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、购房签什么合同无效
以下几种情形下签订的购房合同无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如精神病人在不能辨认自己行为时签订的购房合同。
2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。例如为了逃避债务而虚假签订的购房合同。
3.违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。像未取得预售许可证就出售房屋并签订的合同。
4.违背公序良俗：违背公共秩序和善良风俗的购房合同无效。比如购买房屋用于违法犯罪活动而签订的合同。
5.恶意串通损害他人利益：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的购房合同无效。例如卖家和买家串通，故意压低价格损害共有权人的利益。
购房者在签订购房合同前，应仔细审查合同条款，确认合同主体资格和合同内容的合法性，避免签订无效合同，保障自身合法权益。
二、全款代购房如何维权
全款代购房维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：代购房过程中会产生各种证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录、代持协议等。这些证据能证明你是实际出资人及代购房事实，是维权的关键。
2.协商解决：尝试与代持人沟通，明确表明自己对房屋的权利，要求其配合办理房屋过户等手续。协商时，保留好相关的沟通记录，以备后续可能的需要。
3.发送律师函：若协商无果，可委托律师发送律师函。律师函有威慑作用，能向对方表明你维权的决心和法律依据，同时也可作为证据留存。
4.提起诉讼：若律师函也无法解决问题，可向法院提起诉讼。诉讼时，要确保诉求合理合法，如要求确认房屋所有权归自己所有、要求代持人协助办理过户手续等。法院会依据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。
5.申请强制执行：若胜诉但代持人仍不履行判决，可向法院申请强制执行，通过法院的强制手段保障自身权益。
维权过程需遵循法律程序，确保自身行为合法合规，必要时可寻求专业律师的帮助。
三、购房合同是无效的吗
判断购房合同是否无效，需依据相关法律规定和具体情况。根据法律，有几种情形会导致合同无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
例如，开发商未取得预售许可证就与购房者签订合同，该合同可能因违反法律强制性规定而无效。又如，双方恶意串通抬高房价，损害其他购房者或集体利益，合同也会被认定无效。
如果合同存在上述情形之一，当事人可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。若不存在这些情况，合同通常是有效的。所以，仅询问购房合同是否无效，无法直接给出肯定或否定答复，需结合合同具体情况及相关证据综合判断。
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