离婚诉讼怎么调查房产证？离婚诉讼中调查房产证有三种途径：一是自行调查，可到当地不动产登记中心或线上查询；二是申请法院调查，提交书面申请，法院审查后会调取；三是委托律师调查。调查要守法，信息仅用于诉讼。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚诉讼怎么调查房产证
在离婚诉讼中调查房产证可通过以下途径：
1. 自行调查：若知晓房产具体地址，当事人可持本人身份证到当地不动产登记中心查询。部分地区支持线上查询，可登录当地不动产登记中心官方网站或相关政务服务平台，按指引操作。查询时，需提供准确的房产地址、产权人姓名等信息。
2. 申请法院调查：若因客观原因无法自行获取房产证信息，可在诉讼中向法院提出调查取证申请。需提交书面申请，说明申请调查的事项、理由及该证据对案件审理的重要性。法院经审查认为确有必要，会出具调查令或由法官前往不动产登记中心调取。
3. 律师调查：当事人可委托律师进行调查。律师接受委托后，凭借律师事务所介绍信、律师证等相关材料到不动产登记中心查询。律师调查需遵循法定程序和要求，确保调查行为合法合规。
调查房产证时，应严格遵守法律规定和相关程序，保护他人隐私和合法权益。调查获取的信息仅用于离婚诉讼，不得随意泄露或滥用。
二、离婚后如何落单房产过户
离婚后办理单方房产过户，分以下两种情况：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。离婚协议书需明确房产归属，若有必要，可先对协议书进行公证，以增强其证明力。之后填写相关表格，缴纳手续费、工本费等费用，完成过户。
- 诉讼离婚：当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接前往房产交易中心办理。法院文书具有强制执行力，无需对方配合。若对方不履行，可申请法院强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，完成过户。
办理过户前，需确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，如变更贷款人或提前还清贷款解除抵押。过户时应确保材料真实、完整，以免影响办理进度。
三、夫妻离婚房产按份额分吗
夫妻离婚时房产是否按份额分，需视具体情况而定。
若房产证明确登记了夫妻双方对房产的份额，通常会按照该登记份额进行分割。比如，房产证注明双方分别占比 60%和 40%，在离婚时就会依此比例处理房产。
若房产证未登记份额，但夫妻双方有书面协议约定了房产份额，也会按协议执行。
然而，若是属于夫妻共同财产且无明确份额约定，一般会平均分割。不过，法院在实际判决时会综合考虑诸多因素，像双方对房产的贡献大小，若一方支付首付、另一方负责装修等；双方的经济状况，保障生活困难一方的居住权益；还有是否存在过错方等情况。例如，一方在婚姻中有重大过错，法院可能会适当照顾无过错方的权益，对房产分割比例进行调整。
所以，夫妻离婚时房产不一定按份额分，要结合实际情况确定分割方式。
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