离婚后房产怎么析产手续？离婚后房产析产手续包括：有明确房产归属可不办析产公证，准备材料去公证处办理；到房管局办免征契税申请；完成申请后办析产登记并缴费；最后领新房产证。各地要求和流程有别，涉及贷款的要和银行沟通。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产怎么析产手续
离婚后房产析产手续如下：
第一，办理离婚房产析产公证。若离婚判决书或离婚协议书中已明确房产归属，可不办理公证。当事人准备好身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等材料，前往公证处办理析产公证。
第二，办理转绘。到房管局办理免征契税申请，携带相关资料，包括离婚判决书或协议书、离婚证、房产证、身份证等，经审核符合条件后，可免征契税。
第三，办理免征契税申请。完成免征契税申请后，进行房产析产登记手续，缴纳登记费等费用。
第四，领取新房产证。手续办理完毕后，按照规定时间领取新的房产证。
不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理手续前咨询当地房产管理部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成析产手续。此外，若涉及贷款未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，了解相关规定和办理流程。
二、离婚没有房产证怎么改名
离婚时没有房产证改名的情况相对复杂，需分不同情形处理。
若房屋为按揭房且未取得房产证，通常银行会因未还清贷款不同意变更产权人。这种情况下，可先与银行协商，若银行同意，可到房管局办理变更手续；若银行不同意，需提前还清贷款，解除抵押后再进行更名。
若房屋是全款购买但未办房产证，双方可凭借离婚协议书、离婚证等材料，向开发商说明情况，请求其协助办理更名。若开发商同意，可在办理房产证时直接将产权人变更。
若因特殊原因无法办理更名，双方可签订协议，明确房屋归属，并进行公证。虽未改名，但该协议具有法律效力，能保障权益。
无论哪种方式，都建议提前咨询专业律师，避免后续产生纠纷。同时，准备好相关材料，按规定程序操作，确保更名合法有效。
三、二婚离婚民房房产怎么分
二婚离婚时民房房产分割需依据具体情况处理：
1. 民房为一方婚前财产：若该民房是夫妻一方在婚前购买或建造，且产权登记在其名下，此民房属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 民房为夫妻婚后共同财产：
- 双方协商一致：夫妻双方可自行协商民房的分割方式，如一方获得房屋产权，给予另一方相应经济补偿；或双方按一定比例共有该房屋等。
- 协商不成：由法院判决。法院通常会综合考虑房屋来源、双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、双方居住需求等因素。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿；若一方不主张房屋所有权，法院会委托评估机构对房屋价值进行评估，再由获得房屋的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3. 涉及家庭共有财产：若该民房是家庭共有财产，离婚时需先进行析产，确定夫妻双方在该房屋中所占份额，再对夫妻双方的份额进行分割。
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