两口子离婚房产怎么判决？离婚时房产判决视具体情况而定。一方婚前购买且登记在自己名下属个人财产，婚后共同还贷部分要补偿；婚后共同财产购买的一般平均分割；父母出资按出资时间、登记情况判定归属；有书面约定按协议判决。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、两口子离婚房产怎么判决
离婚时房产判决需依据具体情况而定：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分，获得房产一方要给予另一方补偿。
2. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。一般会平均分割，可一方拿房并给予另一方相应折价款；若双方都不想要房子，会对房屋进行拍卖，分割所得款项。
3. 父母出资购买的房产：
- 一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产。
- 一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
- 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。
4. 夫妻双方有关于房产的书面约定，如婚内财产协议，法院会按照协议进行判决。
二、两人已离婚房产怎么过户
离婚后房产过户分两种情况处理。
若双方协议离婚，过户流程如下：首先，双方需准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。然后，前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格。接着，工作人员会对提交的材料进行审核，可能还会对房产进行实地查看等调查。审核通过后，缴纳相关税费，比如契税等。最后，完成过户手续，领取新的房产证。
若通过法院判决离婚，需持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心。法院判决书具有法律效力，能证明房产归属。登记中心审核材料无误后，办理过户登记，缴纳必要费用，即可完成房产过户。
需注意，不同地区的具体过户政策和要求可能存在差异，在办理过户前，建议先咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产过户。
三、协议离婚的房产怎么交易
协议离婚后房产交易分以下情况处理：
若房产已过户到一方名下，该方交易流程与正常房产交易无异。首先准备房产证、身份证等相关证件，然后寻找买家或通过中介挂牌出售。接着与买家签订购房合同，约定价格、付款方式、过户时间等条款。之后，买卖双方共同到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税、增值税等税费。完成过户后，买家取得房产证，交易结束。
若房产未过户，夫妻双方需先根据离婚协议完成过户。双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到房产交易中心办理过户，将房产过户到一方名下。之后再按照上述正常交易流程进行操作。
若离婚协议对房产交易有特殊约定，比如另一方需配合交易等，双方应按约定执行。若一方不配合，另一方可通过法律途径，向法院起诉要求对方履行协议。总之，协议离婚后的房产交易需严格按照相关规定和协议执行，以保障交易的合法性和有效性。
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