离婚外地房产如何分割？离婚时外地房产分割依情况处理。婚前一方个人房产且登记在个人名下，不参与分割；婚后共同购买的属共同财产，可协商分割，协商不成可起诉，法院综合多种因素判决，有贷款由获房方还贷，还需遵循当地规定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚外地房产如何分割
离婚时外地房产分割需依据具体情况处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在个人名下，那么此房产属于个人所有，离婚时不参与分割。
若是夫妻婚后共同购买的外地房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。分割方式如下：
1.双方协商一致，可按照协商结果进行分割，例如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿。
2.若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素进行判决。可能会判决房产归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的补偿；若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款的偿还责任。同时，由于房产位于外地，在处理分割问题时，还需遵循当地关于房产过户等相关规定。
二、离婚后小孩房产怎么办
离婚后小孩与房产的处理需分情况来看。
对于小孩，主要涉及抚养权和抚养费问题。抚养权的归属会依据子女年龄和父母具体情况判断。两周岁以下子女，一般随母方生活；已满两周岁子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需负担部分或全部抚养费，费用多少和期限长短由双方协议，协议不成由法院判决。
关于房产，如果是夫妻共同房产，双方可协商分割，达成一致后按协议执行。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产登记在小孩名下，通常视为对小孩的赠与，属于小孩个人财产，夫妻离婚时不能分割该房产。但在实际生活中，可能涉及小孩对房产的管理和使用问题，可由取得小孩抚养权的一方进行合理管理。
三、离婚怎么能分割房产啊
离婚分割房产需要根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。
3.双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
分割方式包括：双方都想要房产，可竞价取得；一方想要，可对另一方进行补偿；双方都不想要，可拍卖房产后分割价款。在分割时，法院会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素。建议在处理房产分割时，收集好相关证据，必要时可寻求专业法律帮助。
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