按揭的房子过户需要什么手续？按揭房子过户，先取得银行同意，提前书面申请，审核通过才行。然后还清剩余贷款，可自筹或转按揭。接着签房屋买卖合同，带材料去不动产登记机构申请过户，审核通过办产权变更，最后完成物业交割，不同地区流程有别，要提前咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、按揭的房子过户需要什么手续
按揭房子过户，通常有以下手续：首先，要取得银行同意。一般需提前向贷款银行提出书面申请，经银行审核同意并确认可办理相关手续后，才能进行后续操作。其次，需还清剩余贷款。可通过自筹资金、转按揭等方式结清贷款，消除抵押登记。若选择自筹资金还款，需准备足额资金还清贷款本息，再到贷款银行办理解押手续。然后，双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。接着，携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，前往不动产登记机构申请办理过户登记。不动产登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记手续，发放新的房产证。最后，完成物业交割等事项，如水电费、物业费的结算等。需注意，不同地区在具体操作流程和要求上可能存在差异，建议提前向当地不动产登记机构咨询详细准确的办理事宜。
二、房子不过户的情况下怎么给别人
房子不过户给别人，有以下几种常见方式：
签订房屋买卖合同：明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。但不过户存在风险，比如卖家可能再次处分房屋，买家权益难以得到充分保障。
办理房屋公证：对房屋买卖协议进行公证，增强合同的公信力。不过公证并不产生物权变动效力，仍需及时办理过户。
签订居住权合同：若只想让他人居住使用房屋，可签订居住权合同并办理登记。居住权人有权按照合同约定占有、使用他人的住宅，以满足生活居住的需要。
需要注意的是，不过户始终存在法律风险。建议尽量办理房屋过户手续，以确保房屋产权清晰，保障双方合法权益。若因特殊原因暂不能过户，要通过完善合同、公证等方式降低风险，并密切关注房屋相关情况，在条件允许时及时办理过户。
三、法拍房过户需要什么手续和费用
法拍房过户手续及费用如下：
手续方面：首先要确认法院拍卖成交裁定书，这是过户的重要依据。然后准备好个人身份证明、拍卖成交确认书等材料。通常需前往不动产登记中心申请办理过户登记，按要求填写相关申请表，并提交材料。经审核通过后，缴纳相应税费，便可领取新的不动产权证书。
费用方面：主要涉及税费。契税，根据房屋面积及买受人情况按一定比例征收。增值税，一般由卖方承担，如符合特定条件可减免。个人所得税，若卖方满足一定条件可不缴纳。还有印花税、登记费等小额费用。具体费用标准因房屋情况及当地政策而异。建议提前向当地税务部门及不动产登记机构咨询，了解准确费用明细及计算方式，以便做好资金准备，顺利完成法拍房过户手续。
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