租的房子不想住了能退款吗？租的房子不想住能否退款要分情况。合同有约定或协商一致，租客可要求退款；无约定单方面退租属违约，房东扣违约金后应退还剩余租金；法定情形下也能退款。建议先看合同协商，协商不成走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租的房子不想住了能退款吗
租的房子不想住了是否能退款，需根据具体情况判断。
若在租赁合同中约定可以提前退租并退款，或双方协商一致，租客能要求房东退款。例如合同里写明租客提前一定时间告知房东，就可解除合同并退还剩余租金，这种情况下退款合理合法。
若合同无相关约定，租客单方面不想住了，属于违约行为。此时房东有权依据合同约定扣除一定违约金。若剩余租金扣除违约金后有剩余，房东应退还剩余部分；若违约金过高，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。
若存在法定解除合同的情形，租客也能要求退款。比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，根据相关法律规定，租客可解除合同并要求退款。
所以，不想继续租房子时，建议先查看租赁合同条款，再与房东友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、租的房子卖掉了合同生效吗
租的房子卖掉了，原租赁合同依然生效。这是基于“买卖不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
在房屋租赁期间，若房东将房屋出售给他人，新的房屋所有权人需承受原租赁合同的权利和义务，不能以房屋已卖为由要求承租人提前搬离。承租人有权按照原租赁合同的约定，继续使用该房屋直至租赁期限届满。
不过，房东出售房屋时，应在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知承租人就将房屋卖给他人，侵害了承租人的优先购买权，承租人可以要求房东承担赔偿责任，但这并不影响租赁合同的继续履行。
综上，即便租的房子被卖掉，租赁合同不受影响，依然具备法律效力，承租人的合法权益受法律保护。
三、租客不交租金怎么收回房子
租客不交租金，房东可按以下步骤收回房子：
首先，查看租赁合同，明确其中关于租金支付和违约的条款。若租客未按约定时间支付租金，房东可依据合同要求其承担违约责任。
其次，向租客发出书面通知，提醒其在合理期限内支付租金。书面通知需清晰写明租客欠租情况、要求支付租金的期限以及逾期不支付的后果，比如将解除合同并收回房屋。
若租客在通知规定的期限内仍未支付租金，房东有权解除租赁合同。解除合同应以书面形式通知租客，明确告知合同自通知到达时解除。
最后，若租客在合同解除后仍拒不搬离房屋，房东可通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的租金及逾期利息。在获得法院生效判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行。
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