没有签物业合同可以起诉吗？没签物业合同也能起诉。只要存在服务事实，业主和物业就形成事实合同关系。起诉要满足法定条件，当事人需收集缴费票据、监控记录、沟通记录等证据。没书面合同举证有难度，法院会依证据判决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、没有签物业合同可以起诉吗
没有签物业合同也可以起诉。在实际生活中，即便没有书面的物业合同，只要存在物业服务事实，业主和物业之间就形成了事实上的物业服务合同关系。
起诉时，需满足一定的法定条件。原告要与案件有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉讼请求、事实和理由，且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
为了证明自身主张，当事人要收集相关证据。例如，缴纳物业费的票据，能证明业主实际接受了物业服务并支付费用；小区内的监控记录、照片、录像等，可证实物业提供服务的情况；与物业工作人员的沟通记录，如聊天记录、电话录音等，也可作为证据使用。
不过，没有书面合同可能会在举证和确定具体权利义务时增加一定难度。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况，来认定物业服务合同关系是否成立、双方的权利义务以及是否存在违约行为等，并作出公正的判决。
二、门面租客与物业扯皮怎么办
门面租客与物业扯皮可按以下方法处理：
1. 协商解决：双方应心平气和地沟通，明确各自的诉求与责任。租客要清晰表达遇到的问题，如物业的服务不到位、不合理收费等；物业则需说明自身做法的依据。通过协商，寻求双方都能接受的解决方案。
2. 查看合同：仔细查看租赁合同与物业服务合同。合同中通常会明确双方的权利和义务，以此为依据判断谁的行为违反了约定。若物业未按合同提供服务，租客有权要求其承担违约责任；若租客未履行相应义务，也应承担责任。
3. 寻求第三方调解：若协商无果，可请求居委会、街道办或行业协会等第三方介入调解。这些机构有丰富的调解经验，能站在中立的立场，公平公正地协调双方的矛盾。
4. 法律途径：若调解也无法解决问题，租客可收集相关证据，如聊天记录、缴费凭证、照片、视频等，向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。
三、棚户区回迁物业管理费标准
棚户区回迁物业管理费标准通常没有统一固定值，由多种因素共同确定。
一方面，受当地物价水平影响。不同地区经济发展状况、居民消费水平有差异，物价部门会根据当地实际情况，制定一个大致的价格区间，物业费需在该区间内合理定价。
另一方面，与物业服务内容和质量相关。若物业服务涵盖安全保卫、卫生清洁、设施维护等多方面且服务质量高，物业费会相对高；若服务内容较少、标准较低，费用也会降低。
一般来说，确定物业费标准有两种方式。一是由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定具体金额。二是在前期物业管理阶段，由建设单位与物业服务企业通过招投标等方式确定收费标准，并报当地物价部门备案。
业主若对物业费标准有异议，可与物业服务企业协商，也可向当地物价部门或房地产行政主管部门反映，依法维护自身权益。
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