贷款楼房过户需要什么手续？贷款楼房过户，要先提前还清贷款办理解押，若无法还清可协商转按揭。之后买卖双方签合同，携带资料到交易中心申请过户、缴纳契税等税费，最后提交完税证明办理产权转移，买家领新证。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、贷款楼房过户需要什么手续
贷款楼房过户手续如下：
1. 提前还清贷款或办理转按揭：若要过户，需先结清银行贷款，取得银行出具的结清证明和他项权证，到房管局办理解押手续。若无法提前还清，可与银行协商办理转按揭，将剩余贷款转到买家名下，但银行对转按揭审批较严。
2. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。
3. 申请过户：买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等资料，到当地房地产交易中心提出过户申请，并填写相关表格。
4. 缴纳税费：根据房屋情况和当地政策，缴纳契税、个人所得税、增值税等相关税费。
5. 办理产权转移：缴纳税费后，提交完税证明等材料，办理产权转移手续。房地产交易中心会对资料进行审核，审核通过后，买家领取新的房产证。
整个过户过程需严格按规定操作，确保手续完备，以保障双方合法权益。
二、贷款买房办抵押后多久放款
贷款买房办抵押后放款时间不固定，受多种因素影响。
银行自身情况会影响放款速度。不同银行的业务流程、资金状况、审批效率有差异。大型银行业务量大，审批流程严谨，放款可能稍慢；小银行流程相对灵活，放款可能较快。一般情况下，银行在收到抵押证明材料后，通常会在1 - 2周内完成最后的审批和放款流程，但也可能因银行内部资金紧张或业务高峰期等原因，导致放款时间延长至1 - 2个月甚至更久。
市场环境也对放款时间有影响。金融政策调整时，如银根收紧，银行可放贷资金减少，放款时间会拉长。房地产市场过热或过冷，银行出于风险控制等因素，也会调整放款节奏。
借款人自身条件也很关键。若借款人信用记录良好、还款能力强、提供的资料完整准确，银行审批和放款会更顺利；反之，存在信用瑕疵、资料不全等问题，银行可能需进一步调查核实，放款时间就会延长。
三、贷款买房必须抵押房产证吗
贷款买房不一定要抵押房产证。
在过去，多数银行会要求将房产证原件收押直至贷款还清。但现在情况有了变化，很多地区实行不动产统一登记制度，银行通常会要求借款人办理房产抵押登记。完成登记后，不动产登记机构会向银行出具他项权证，以此作为房产抵押的证明。银行持有他项权证，就拥有了对该房产的优先受偿权，而房产证原件可以由借款人留存。
不过，不同银行和地区的规定存在差异。部分银行出于风险控制等因素，仍可能要求抵押房产证。所以，贷款买房是否抵押房产证，需以具体贷款银行的要求和当地政策为准。借款人在办理贷款时，应向贷款银行详细了解抵押相关事宜，以便做好相应准备。
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