不住小区物业费怎么收取？即便不住在小区，物业费收取一般也按规定执行。通常业主不能以未实际居住拒交，因为物业针对公共区域履职。部分地区支持空置房申请减免，标准按当地法规和合同约定，有争议可合法解决。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、不住小区物业费怎么收取
即使不住在小区，物业费的收取通常也遵循相关规定。
一般情况下，物业服务企业按照物业服务合同提供了包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。这是因为物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，不论业主是否居住，物业服务企业都在正常履行职责。
不过，部分地区支持业主在房屋空置的情况下申请物业费减免。业主可向物业说明房屋空置情况，有些地方规定空置房屋物业费可按一定比例收取，比如70% 90%。
具体的物业费收取标准和减免政策，要以当地的法律法规和物业服务合同约定为准。业主可以查看当地的物业管理条例，也可以与物业服务企业进行沟通协商，了解具体的处理办法。若双方存在争议，可通过合法途径，如向相关部门投诉或提起诉讼解决。
二、交物业费不签合同有效吗
交物业费不签合同是否有效需分情况判断。
若业主所在小区存在事实物业服务关系，即便未签订书面合同，缴费行为也通常有效。比如，物业公司已按照相关规定或行业规范，为小区提供了诸如安保、保洁、绿化维护等基本物业服务，业主实际上也享受了这些服务，此时业主缴纳物业费的行为可视为对服务的认可和接受，缴费有效。因为根据法律规定，当事人虽未以书面形式订立合同，但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
然而，如果物业服务企业未能提供符合要求的服务，或者没有证据证明存在事实物业服务关系，业主虽交了物业费，这种缴费的有效性就存疑。业主可主张要求返还不当得利。
所以，交物业费不签合同，在有事实服务关系的情况下缴费一般有效；若服务不达标或无事实服务证据，缴费有效性会受到影响。业主和物业应尽量签订书面合同，明确双方权利义务，避免纠纷。
三、开发商换物业公司合法吗
开发商换物业公司是否合法，需分情况判断。
在前期物业管理阶段，合法。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，根据相关法律规定，建设单位即开发商有权选聘物业服务企业。当开发商认为前期物业企业服务不达标、不符合项目需求时，可按合同约定更换物业公司，但要遵循法定程序，如提前通知原物业公司，签订解除协议等。
业主大会成立后，开发商不能随意换物业公司。此时，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，业主大会可通过召开业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，来决定是否更换物业公司。若开发商未经业主大会同意擅自更换，属违法行为，业主可通过法律途径维护自身权益，要求恢复原物业服务企业或重新进行合法的选聘程序。
以上是关于不住小区物业费怎么收取的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
