物业管理不好业主该怎么做？物业管理不善时，业主可采取措施维权。先直接与物业沟通反馈问题并要求改进；沟通无果向业主委员会反映；问题严重可向相关部门投诉；物业严重违约违法可走法律途径；长期服务不达标可经业主大会决定更换物业。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、物业管理不好业主该怎么做
若物业管理不善，业主可采取以下措施维护自身权益：
1. 与物业沟通：发现问题后，业主应及时、直接地与物业管理公司沟通，以书面或口头形式反馈问题，明确指出管理不善之处，并要求物业给出改进措施和时间节点。
2. 向业主委员会反映：若与物业沟通无果，业主可向业主委员会反映情况，由业主委员会代表全体业主与物业管理公司进行协商，督促其提升服务质量。
3. 向相关部门投诉：若物业管理问题较为严重，业主可向当地房地产管理部门、街道办事处或其他相关部门投诉，请求政府部门介入调查和处理。
4. 通过法律途径解决：若物业管理公司的行为严重违反合同约定或法律法规，业主可考虑通过法律途径维护权益，如向人民法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任或赔偿损失。
5. 更换物业管理公司：若物业管理公司长期服务不达标，经业主大会讨论决定，可通过合法程序解聘该物业管理公司，重新选聘新的物业管理公司。
二、物业签的合同不合理怎么办
若物业签订的合同不合理，可采取以下措施。
与物业协商。这是解决问题的首选方式。向物业明确指出合同中不合理之处，提出合理诉求与修改建议，通过友好沟通达成共识，对合同条款进行调整。
召开业主大会。若与物业协商无果，业主可召开业主大会。业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，还能共同讨论合同不合理的情况，形成业主集体意见，以此与物业进一步谈判。
寻求第三方调解。可以请求当地房地产管理部门、消费者协会等第三方机构介入调解。这些机构具有一定的专业性和权威性，能公正地分析合同问题，促使双方达成解决方案。
提起诉讼。若上述方法都无法解决问题，业主可收集相关证据，如不合理条款、物业违约行为等，向人民法院提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益，要求法院判定合同部分或全部条款无效，或对不合理条款进行变更。
三、怎么样举报物业部管理小区
若要举报物业部管理小区的问题，可通过以下途径：
1. 向业主委员会反映：业主委员会代表全体业主利益，有监督物业服务企业履行物业服务合同的职责。你将物业存在的问题如卫生清理不及时、安保措施不到位等告知业委会，由其与物业沟通协商解决。
2. 向当地房地产管理部门投诉：各地房地产管理部门是物业行业的行政主管部门。你可准备好相关证据，如照片、视频、文字记录等，以书面或口头形式向其反映物业的违规行为，如乱收费、挪用专项维修资金等。
3. 拨打12345政务服务便民热线：这是各地市人民政府设立的专门受理热线事项的公共服务平台。你可以详细描述物业的管理问题，相关部门会根据情况进行转办处理。
4. 通过网络平台举报：部分地区开通了专门的物业监管网络平台，你可在上面实名举报物业的管理问题，方便快捷且能跟踪处理进度。
举报时应确保提供的信息真实准确，以便相关部门有效处理。
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