房产继承赠与买卖有什么区别？房产继承、赠与和买卖在性质、条件、费用及再次转让规定上有别。继承是被继承人死后房产转移，费用低；赠与是无偿给予，直系亲属间有税费优惠；买卖通过市场交易，费用因情况而异，再转让规定也各不同。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产继承赠与买卖有什么区别
房产继承、赠与和买卖在性质、条件和费用等方面存在区别。
性质上，房产继承是指被继承人死亡后，按照法律规定或遗嘱指定，将房产转移给继承人；赠与是房产所有人自愿把房产无偿给予受赠人；买卖则是通过市场交易，房产所有权人将房屋卖给购房者。
条件方面，继承需被继承人去世，且继承人需符合法定继承顺序或遗嘱要求；赠与双方需自愿达成赠与协议，直系亲属间赠与更常见；买卖要求买卖双方具备相应民事行为能力，遵守房地产市场规定。
费用上，继承的费用主要是公证费、登记费等，通常成本较低；赠与需缴纳契税、公证费等，直系亲属间赠与可免个人所得税；买卖涉及契税、增值税、个人所得税等，根据房屋情况和交易双方情况不同有所差异。
房产再次转让时，继承房产如果不符合满五唯一条件，需缴纳个人所得税；赠与房产若受赠人非直系亲属，再转让时可能面临较高个人所得税；买卖所得房产按正常二手房交易规定缴税。
二、房产买卖继承赠与哪个费用低
房产买卖、继承、赠与的费用高低需根据具体情况判断。
继承在费用方面通常较低。法定继承人继承房产，无需缴纳契税，主要费用为公证费、登记费等。公证费一般按房产评估价的一定比例收取，登记费数额相对较少。不过，继承需在被继承人去世后才能办理。
赠与方面，直系亲属间赠与房产，受赠人需缴纳3%的契税以及少量的公证费和登记费。但受赠人日后若出售该房产，可能面临较高的个人所得税。
房产买卖的费用则与房屋情况、购房者情况相关。若房产满五唯一且购房者为首次购房，可能只需缴纳少量契税。若不满足相关条件，可能需缴纳增值税、个人所得税等。比如，增值税一般为房屋增值部分的5%左右，个人所得税为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。
总体而言，若仅考虑当下费用，继承费用可能最低；若房产不打算长期持有，买卖可能更合适；若想即时将房产给予亲属，赠与是一种选择，但要考虑后续出售成本。
三、房产买卖合同卖方可以代签吗
房产买卖合同卖方是否可以代签需分情况判断。
若卖方授予他人合法有效的授权委托书，受托人在授权范围内代签合同，该合同具有法律效力。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等，并由卖方签字确认。在此情况下，受托人代签行为视为卖方的意思表示，合同约束卖方与买方。
若没有授权委托或超越委托权限代签，合同效力待定。如果卖方事后对代签行为进行追认，合同有效；若卖方拒绝追认，代签合同对卖方不发生效力，代签人可能需承担相应的法律责任，给买方造成损失的，要赔偿损失。
此外，部分地区对房产交易代签有特殊规定，可能要求办理委托公证等手续，以确保代签行为的真实性和合法性。所以，在进行房产买卖合同代签时，建议明确授权情况，必要时咨询专业法律人士或按照当地规定办理相关手续，避免产生法律风险。
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