外墙损坏物业不修怎么处理？外墙属公共部分，物业有维修管理责任。若不修，可先与物业沟通，了解原因并要求维修；沟通无果向业主委员会反馈；仍不处理则向相关部门投诉；若都无效，业主联合聘请律师起诉，以维护权益、保障建筑安全。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、外墙损坏物业不修怎么处理
外墙属于公共部分，物业有维修和管理的责任。若外墙损坏物业不修，可按以下步骤处理：
1. 与物业沟通：以书面或当面沟通方式，向物业指出外墙损坏情况，说明其存在的安全隐患等问题，要求物业及时维修并了解不修的原因。
2. 向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映，由业主委员会与物业协商督促，推动维修工作。
3. 向相关部门投诉：如物业仍不履行维修义务，可向当地房地产管理部门、住建局等相关部门投诉，提交外墙损坏的照片、与物业沟通记录等证据，请求介入处理。
4. 法律途径：若上述方法均无效，业主可联合起来聘请律师，以物业未履行合同义务为由向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿可能因外墙损坏导致的损失。
通过合法途径维护自身权益，促使物业履行职责，保障建筑物安全使用。
二、外墙脱落物业不修去哪投诉
外墙脱落物业不修，可通过以下途径投诉：
1. 向当地房地产管理部门投诉：各地一般都有专门的房地产管理局或住建局，其物业科负责对物业管理活动进行监督管理。可拨打电话或直接到办公地点反映物业不履行维修职责的情况，相关部门会根据规定要求物业整改。
2. 向业主委员会反映：业主委员会是代表业主利益、监督物业管理的组织。将外墙脱落及物业不修的问题告知业委会，由其与物业沟通协商，督促物业尽快维修。
3. 向消费者协会投诉：物业服务属于消费范畴，若物业不履行维修义务，侵害了业主的合法权益，可向消协投诉。消协会根据具体情况进行调解，维护业主权益。
4. 网络平台投诉：部分地区设有政务服务网络平台，可在上面实名反映物业问题，相关部门会及时处理并反馈结果。
投诉时要准备好相关证据，如外墙脱落的照片、与物业沟通的记录等，以确保投诉的有效性。
三、违建被物业拆除可以索赔吗
违建被物业拆除是否可以索赔，需依据具体情况判断。
通常，物业本身不具备强制拆除违建的权力。如果物业未经合法程序擅自拆除，属于侵权行为，业主有权要求物业赔偿因拆除造成的合法财产损失。这里强调合法财产损失，是因为违建本身不受法律保护，但违建内的合法物品等因物业不当拆除受损，物业要承担赔偿责任。
然而，若物业是根据相关法律法规，在获得有关部门授权或者配合执法部门进行拆除工作，这种情况下物业的拆除行为具有合法性，业主一般不能索赔。因为违建违反了城乡规划等相关规定，本身就应依法拆除。
所以，违建被物业拆除，业主需先确定物业拆除行为的合法性。若物业擅自拆除且造成合法财产损失，可通过与物业协商赔偿，协商不成可收集相关证据，如违建物品清单、拆除现场照片、物业拆除行为的相关记录等，向法院提起诉讼以维护自身合法权益。
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