老旧小区可以业主自拆自建吗？老旧小区业主自拆自建需视具体情况而定。要满足规划要求，获相关部门审批，全体业主达成一致，且参与表决的多数业主同意。此外，还要考虑资金和技术问题，并非随意可行。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、老旧小区可以业主自拆自建吗
老旧小区业主能否自拆自建需视具体情况而定。
从法律和政策角度看，首先要满足规划要求。城市建设有整体规划，小区的拆建需符合城市的总体规划、土地利用规划等。若未经规划部门批准擅自拆建，可能会被认定为违法建设。
其次，要获得相关部门审批。房屋的拆除和建设涉及多部门监管，如住建、城管等。需办理施工许可证、建设工程规划许可证等一系列审批手续。若未取得这些许可就进行自拆自建，属于违法行为。
再者，要全体业主达成一致。老旧小区属于全体业主共有，自拆自建需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
最后，要考虑资金和技术问题。自拆自建需要大量资金，还需专业的建筑团队保障工程质量和安全。若资金不足或施工不规范，会带来诸多隐患。所以，老旧小区业主自拆自建有诸多限制和要求，并非随意可行。
二、业主本人商铺改变成住宅合法吗
业主将本人商铺改变成住宅，通常不合法。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。虽然这里说的是“住宅改经营性用房”，但商铺改住宅也涉及房屋使用性质变更。房屋的规划用途在建设时已确定，商铺的水电、消防、结构等设计都是按商业用途配置，改为住宅可能存在安全隐患，不符合住宅的安全标准。
同时，《物业管理条例》也规定，业主需要改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。业主私自将商铺改成住宅，未履行相应手续，就违反了此规定。
若要改变商铺用途，需向相关部门，如规划、建设、房管等部门提出申请，经审批同意，依法办理变更手续，且满足消防、环保等多方面要求后，才可能合法转变为住宅。否则，私自改变会面临责令整改、罚款等处罚。
三、业主委员会需要什么条件
成立业主委员会需满足一定条件并遵循相应程序。
首先，物业交付使用且入住率达到一定比例，通常要求已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一定期限。
其次，业主需推选业主代表。推选时应充分保障业主的参与权，确保代表能反映广大业主的意愿。
再者，要召开首次业主大会会议。会议需讨论并通过业主大会议事规则、管理规约等重要文件，选举产生业主委员会委员。
业主委员会委员也需具备一定条件。委员应为物业管理区域内的业主，具有完全民事行为能力，遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的组织能力和必要的工作时间。
此外，业主委员会应在规定时间内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
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