楼上业主漏水到楼下如何索赔？楼上业主漏水至楼下，楼下业主索赔步骤：先固定证据，拍照录像并请物业、居委会见证；再确定损失，可请专业机构评估；接着与楼上业主协商；协商无果申请第三方调解；若调解不成，向法院起诉并按法院要求配合。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、楼上业主漏水到楼下如何索赔
楼上业主漏水至楼下，楼下业主索赔可按以下步骤进行：
首先，固定证据。通过拍照、录像等方式记录漏水现场状况，包括漏水位置、对自家物品及装修造成的损坏情况等。同时，可邀请物业人员、居委会人员等作为见证，出具相关书面证明。
其次，确定损失。对因漏水导致的财产损失进行统计，如家具、电器的损坏维修或更换费用，墙面、地板的修复费用等。有条件的可聘请专业评估机构进行损失评估，形成具有公信力的报告。
然后，与楼上业主沟通协商。主动联系楼上业主，出示证据，明确指出其漏水行为给自身造成的损失，提出合理的索赔要求，争取双方达成一致赔偿方案并签订书面协议。
若协商无果，可申请第三方调解。请求物业、居委会等介入调解，协助双方沟通，促使问题解决。
若调解仍无法解决，可采取法律途径。向法院提起民事诉讼，提交证据和损失清单，要求楼上业主承担赔偿责任。诉讼中，听从法院安排，配合调查和审理。
二、业主委员会有什么权利
业主委员会拥有多方面权利：
一是代表权，代表全体业主的利益，就物业管理相关事项与物业服务企业进行沟通、协商，维护业主合法权益。
二是监督权，监督物业服务企业履行物业服务合同，对其服务质量、服务内容及费用收支等情况进行监督检查，确保企业按约提供服务。
三是选聘、解聘权，有权根据业主大会的决定，选聘新的物业服务企业，在原服务企业不履行合同或服务不达标的情况下，可按程序予以解聘。
四是议事决策权，就公共部位、公共设施设备的使用、维护、收益等重大事项组织业主大会讨论，并根据多数业主意见做出决策。
五是账目审查权，对物业专项维修资金的使用、管理情况进行审查，保障资金使用合理、透明，用于小区公共设施设备维修等必要之处。
六是公共收益处置权，对小区公共部位、公共设施设备经营产生的收益进行管理和处置，用于补充专项维修资金或其他小区公共事务。
三、业主委员会有什么权力
业主委员会拥有多方面权力：
一是代表权。业主委员会代表全体业主，在物业管理活动中作为业主的代表机构，维护业主的合法权益。
二是决策权。对小区内重大物业管理事项进行决策，如选聘或解聘物业服务企业、制定和修改管理规约、专项维修资金使用等重大事项，需经业主大会授权后做出决定。
三是监督权。监督物业服务企业履行物业服务合同，查看其服务质量、收费标准等是否符合约定；同时监督公共收益的收支情况，确保资金合理使用，保障业主权益。
四是执行权。负责执行业主大会的决议，落实相关的物业管理措施，如监督维修资金的使用流程是否合规，保证资金用于小区公共设施设备的维修、更新和改造等。
五是协调权。协调业主与物业服务企业、业主与业主之间的关系，处理因物业管理产生的纠纷，促进小区和谐稳定。
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