拆迁前房产是不是要冻结？拆迁前房产常要冻结，这是行政措施，为限制相关交易、确保拆迁顺利。拆迁范围确定后，房屋征收部门通知暂停办理买卖等手续。冻结有期限，最长不超规定时长，可办延期，冻结期正常居住不受影响。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、拆迁前房产是不是要冻结
拆迁前房产通常要冻结。拆迁冻结是一种行政措施，目的在于限制被拆迁房屋的相关交易，确保拆迁工作顺利进行。
一般在拆迁范围确定后，房屋征收部门会书面通知有关部门暂停办理相关手续，包括房屋的买卖、交换、析产、赠予、分户、出租、抵押等，也就是对房产进行冻结。这是为了防止拆迁范围确定后，被拆迁人临时增加补偿权益，保障拆迁补偿的公平性。
不过，冻结有一定期限，相关部门作出的暂停办理书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过规定时长。如果需要延长，应在期限届满前办理延期手续，且延长的期限也有相应限制。同时，在冻结期间，并非绝对禁止所有与房产相关的活动，比如正常的居住使用通常不受影响。
二、拆迁前建的房子给补偿吗
拆迁前建的房子是否给补偿，需分情况判断。
若建房经过合法审批，拥有完备的产权证明，符合城乡规划和相关建房规定，这种情况下，拆迁时通常会按照当地拆迁补偿政策给予合理补偿。补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
若建房未取得合法审批手续，属于违法建筑，多数地区不会给予补偿。但存在一些特殊情况，如由于历史原因、政府管理不到位等因素导致的无证房屋，虽没有合法手续，但并非主观故意违法建设，有可能会获得一定补偿。
另外，若在拆迁公告发布后抢建的房屋，为了防止被拆迁人恶意增加补偿金额，通常不予补偿。
遇到拆迁补偿问题，被拆迁人可要求拆迁方出示相关的拆迁补偿方案和政策依据。若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身合法权益。
三、拆迁前期要保留什么证据
拆迁前期需保留好以下证据：
1. 房产相关证件：房屋所有权证、土地使用权证等，这是证明房屋合法归属和使用土地合法性的关键文件，能明确被拆迁房屋的产权情况和面积等信息。
2. 房屋原始资料：包括房屋的设计图纸、购买合同、建造合同等。设计图纸可反映房屋结构和布局，购买或建造合同能证明房屋来源和建造情况，在确定房屋价值和补偿标准时有用。
3. 房屋现状证据：通过拍照、录像等方式记录房屋内外部状况，如房屋外观、装修情况、附属设施等。这些影像资料可作为拆迁时房屋实际状况的证据，防止拆迁过程中出现争议。
4. 拆迁相关文件：如拆迁公告、征收决定、补偿安置方案等。这些文件明确了拆迁范围、补偿标准、安置方式等重要信息，是维护自身权益的重要依据。
5. 沟通记录：与拆迁方的沟通记录，包括书面函件、短信、电子邮件等，记录双方就拆迁事宜的协商过程和达成的共识，以便在出现纠纷时查明事实。
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