怎么申请租房合同无效？申请租房合同无效可分四步：先确认合同符合法律规定的无效情形，如欺诈胁迫损害国家利益等；接着围绕无效情形收集证据；再与对方协商，达成一致就签书面协议处理后续；协商不成则向法院起诉，提交材料并配合审理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、怎么申请租房合同无效
申请租房合同无效，可按以下步骤进行：
1.确认合同无效情形。依据法律，存在以下情况合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若租房合同存在这些情形，可申请无效。
2.收集证据。围绕合同无效情形收集证据，比如欺诈的聊天记录、胁迫的录音、证明违反法律法规的文件等。证据越充分，主张越易被支持。
3.协商解决。可先与对方沟通，说明合同存在的无效情形，协商确认合同无效。若双方能达成一致，可签订书面协议确认合同无效，并处理后续事宜。
4.提起诉讼。若协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判决合同无效。起诉时需提交起诉状、证据材料等。诉讼过程中，要遵循法律程序，配合法院的审理工作。
二、租房合同怎么判定无效
判定租房合同无效可从以下方面考量：
1.主体不适格：若出租方不具备房屋处分权，如未经房屋所有权人授权擅自出租他人房屋，合同可能无效。无民事行为能力人签订的租房合同也属无效，因为其无法独立实施民事法律行为。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的租房合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定合同无效。例如，出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使承租方签订合同。
3.违反法律法规强制性规定：租赁房屋属于违法建筑，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑用于出租，相应的租房合同无效。
4.损害国家、集体或第三人利益：当事人恶意串通，签订租房合同损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。比如，出租方和承租方合谋，通过虚假的租房合同套取国家补贴。
若对租房合同效力存疑，可咨询专业法律人士，必要时通过诉讼途径由法院判定合同效力。
三、租房合同无效退房租吗
租房合同无效通常是要退房租的。依据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在租房场景中，租客支付的房租就属于因无效合同取得的财产范畴，房东理应退还。
如果租客已经实际居住使用了房屋，虽然合同无效，但应支付相应的房屋占有使用费。该费用的标准可参照合同约定的租金标准，也可根据市场同类房屋的租金价格来确定。
若房东拒不退还房租，租客可以通过协商解决。协商不成的，租客可收集好相关证据，比如租赁合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求房东返还已支付的房租。同时，若因合同无效给租客造成其他损失，租客还可要求房东承担赔偿责任。总之，租房合同无效时，租客有权要求退还房租，不过需支付合理的房屋占有使用费。
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