离婚如何转让房产？离婚转让房产分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚可能需办析产公证，再到相关部门办理转绘、免契税申请等手续领证；诉讼离婚凭法律文书直接办。有贷款未清，要先还清或协商变更贷款人。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚如何转让房产
离婚转让房产分以下情况处理：
-协议离婚：双方需签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。若离婚协议已在民政局备案且无争议，可不办公证。之后，携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料到房产交易中心办理转绘，通常当天或次日可完成。再到房管局办理免征契税申请，审核通过后办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。
-诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书，无需办理析产公证。直接携带相关法律文书、房产证、身份证明等材料到房产交易中心办理转绘、免征契税申请、析产登记手续并缴费，最终领取新证。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商变更贷款人。若协商不成，可能需通过法律途径解决。整个转让过程中，要严格按照相关部门要求准备和提交材料，确保转让程序合法合规。
二、离婚房产跌价了吗
仅从你提出的问题，无法判断离婚房产是否跌价。房产价格是否下跌，受多种因素影响，如市场供求关系、宏观经济形势、所在地区的发展规划、政策调控等。
如果想确定某套用于离婚分割的房产是否跌价，可通过以下方式判断：一是参考同小区或周边类似房产的近期成交价格，若近期成交单价低于购买时单价，一般可认定该房产出现跌价；二是咨询专业的房地产评估机构，由其依据专业知识和市场数据，对该房产当前价值进行评估，再与购买价格对比，从而明确是否跌价。
在离婚财产分割中，若房产跌价，需根据房产购买情况、产权归属等，依照法律规定合理分割。如为夫妻共同财产购买，通常应平均分割，但需考虑双方对房产的贡献等因素。
三、离婚一定要房产吗
离婚并非一定要有房产。
从法律层面讲，离婚是解除婚姻关系的法律行为，核心在于处理夫妻身份关系的终止，并不以房产存在为前提条件。只要夫妻双方感情确已破裂，就可以通过协议离婚或诉讼离婚的方式解除婚姻关系。
协议离婚时，夫妻双方就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后到婚姻登记机关申请离婚登记即可，有无房产不影响离婚程序进行。
诉讼离婚中，法院主要审查夫妻感情是否破裂，若有证据证明感情破裂，法院会判决准予离婚。房产只是夫妻共同财产的一部分，如果存在房产，会涉及分割问题；若没有房产，不影响法院对离婚与否的判定。
所以，无论有无房产，都不影响夫妻双方通过合法途径解除婚姻关系。
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