无效购房合同怎么签订？无效购房合同无法律效力，不能保障双方权益，还会引发法律风险和纠纷。欺诈胁迫、恶意串通等情形会致合同无效，故意签无效合同难达交易目的，还可能受处罚，签合同时应合法合规。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、无效购房合同怎么签订
无效购房合同不应被签订，因为无效合同不具有法律效力，无法保障合同双方的合法权益，还可能引发法律风险和纠纷。
根据法律规定，以下情形会导致购房合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
正常情况下，当事人签订购房合同是为了实现购房交易并确保自身权益，若故意签订无效合同，比如为逃避税费而订立阴阳合同，这种行为不仅无法达成交易目的，一旦被发现，还可能面临行政处罚，情节严重的甚至会承担刑事责任。所以，建议在签订购房合同时，遵循公平、自愿、合法的原则，确保合同内容符合法律规定和双方真实意愿，以维护自身合法权益。
二、烂尾楼购房合同无效吗
烂尾楼购房合同并不必然无效。合同无效需符合法定情形，依据《民法典》规定，有下列情形之一的合同无效：无民事行为能力人签订的；行为人与相对人以虚假的意思表示签订的；违反法律、行政法规的强制性规定的；违背公序良俗的；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的。
若烂尾楼购房合同不存在上述情形，合同通常有效。开发商因自身原因导致楼盘烂尾，属于违约行为，购房者可依据合同约定和法律规定追究其违约责任。比如，合同约定了交房时间，开发商逾期交房导致烂尾，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息，并主张相应损失赔偿。
但如果存在开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等违法情况，合同可能被认定无效。购房者遇到烂尾楼问题，应及时咨询专业律师，结合具体合同情况和事实，采取合法合理措施维护自身权益。
三、购房合同无效该怎么办
购房合同无效时，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，能拆除的装修部分可由买受人拆除带走；无法拆除的，可由双方协商补偿。
第二，折价补偿。若房屋已使用或无法返还，买受人需对使用期间的房屋使用价值进行折价补偿给出卖人。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如出卖人故意隐瞒房屋抵押等重要信息导致合同无效，应赔偿买受人的购房款利息、装修费用等损失；若买受人明知房屋有问题仍签订合同，自身也需承担部分损失。
第四，解决争议条款效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款效力，双方可按约定解决纠纷，若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
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