离婚如何划分房产给孩子？离婚时划分房产给孩子有两种常见方式，一是赠与，协商一致签协议，有贷款先征得银行同意，再办理过户；二是在离婚协议中约定，反悔可起诉。孩子未成年由监护人代管，划分要合法避免纠纷。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚如何划分房产给孩子
离婚时划分房产给孩子有两种常见方式。
一是赠与。夫妻双方可以协商一致，签订赠与协议，将共同房产赠与孩子。如果房产有贷款未还清，需先征得贷款银行同意。签订协议后，要办理房产过户手续，到不动产登记中心提交相关资料，包括身份证、房产证、赠与协议等，完成产权变更登记，使房产登记在孩子名下。
二是在离婚协议中约定。在夫妻双方签订的离婚协议里明确写明将房产归属孩子。这种约定具有法律效力，离婚协议生效后，双方应按照协议履行。若一方反悔不配合办理过户，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议。
需要注意，房产划分给孩子后，孩子若为未成年人，其房产由监护人代为管理，但监护人非为孩子利益不得处分该房产。同时，整个划分过程要遵循自愿、公平原则，确保符合法律规定，避免后续产生纠纷。
二、离婚时房产给孩子有效吗
离婚时将房产给孩子通常是有效的。
夫妻双方在离婚时，对共同财产有处分权。若双方协商一致，决定把房产赠与孩子，这种意思表示真实且不违反法律法规的强制性规定、不损害国家、集体和他人合法权益，那么该赠与行为具有法律效力。从法律层面看，这属于赠与合同，一旦达成协议，双方就应遵守约定。
不过，要使该赠与行为完全落实，还需完成相应的手续。房产属于不动产，根据法律规定，不动产的产权变更以登记为准。所以，在双方达成将房产给孩子的协议后，要及时办理房产过户登记手续，将房产登记到孩子名下，此时孩子才真正取得房屋的所有权。
若只是在离婚协议中约定将房产给孩子，但未办理过户手续，在过户之前，赠与方可能存在反悔的情况。虽然在一般情况下，离婚协议中的赠与条款有一定的特殊性，不能随意撤销，但也存在法律规定的可撤销情形。所以，为保障孩子的权益，应尽快完成房产过户。
三、最年轻的孩子离婚怎么判
法院判决孩子抚养权归属时，主要遵循最有利于未成年子女的原则。对于年幼子女的抚养权判定通常有以下情况：
第一，两周岁以内的子女，一般随母亲生活。但母亲存在患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病不适宜与孩子共同生活、有抚养条件却不尽抚养义务等情形时，孩子可随父亲生活。
第二，两到八周岁的子女，法院会综合考虑双方的抚养能力和抚养条件等因素。例如双方的经济状况、居住环境、陪伴孩子的时间、个人品德等。
第三，八周岁以上的子女，法院会尊重其真实意愿。如果子女表达了想跟随某一方生活的意愿，这会成为法院判决的重要参考。
此外，若父母双方协议轮流直接抚养子女，且有利于子女身心健康、保障子女合法权益，法院也会予以支持。
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