抵押的房产能出租吗？抵押的房产可以出租，抵押不影响房屋出租权利，所有权人仍享有相关权益。但租赁合同不得对抗已登记抵押权，抵押权实现时承租人不能以此对抗。出租时出租人应告知抵押情况，承租人签合同时也应了解，保障自身权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、抵押的房产能出租吗
抵押的房产可以出租。
根据相关法律规定，已抵押的财产并不影响其出租的权利。抵押是一种担保行为，旨在保障债权人的利益，而出租则是对房产使用权的一种处分。在抵押房产的情况下，房屋所有权人仍然享有对房屋的占有、使用和收益权，因此有权将其出租。
不过，虽然抵押房产能出租，但需要注意的是，租赁合同不得对抗已登记的抵押权。即当抵押权实现时，如果租赁合同尚未到期，承租人不能以租赁关系对抗抵押权人，抵押物的受让人可以要求承租人腾退房屋。
所以，在将抵押房产出租时，出租人有义务告知承租人该房产已抵押的情况，避免日后产生纠纷。同时，承租人在签订租赁合同时，也应充分了解房屋的抵押状况，谨慎做出决策，以保障自身权益。
二、租的房子可以转让吗
一般情况下，未经房东同意，租客不得擅自转让租的房子。
根据租赁合同的相对性原则，租客与房东签订的租赁合同，约束的是双方当事人。租客若要转让房屋，需先查看租赁合同中对此有无相关约定。若合同明确禁止转让，租客转让行为构成违约，房东有权解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。
若合同未作禁止性规定，租客应事先征得房东书面同意。因为房东对于新的承租人的身份、信用状况、履约能力等有知情权和决定权。只有在房东同意后，租客与新承租人签订的转让合同才可能合法有效。新承租人需与房东重新建立租赁关系，履行相应权利义务。
总之，租的房子转让需谨慎，遵循合同约定并取得房东同意，以避免法律风险。
三、房屋出租物业费谁出
一般而言，房屋出租时物业费的承担主体有约定从约定，无约定的情况下，由业主承担。
若租赁合同明确约定物业费由租客承担，那么租客需按约履行支付义务。这是基于双方自愿达成的合意，体现了合同的相对性。
若无约定，根据相关法律规定及交易习惯，业主作为房屋所有权人，对物业享有权益并负有管理义务，物业费应由业主承担。因为物业服务主要是针对整个物业区域的公共部分及设施设备等进行维护、管理和服务，业主是直接受益人。
不过在实际租赁中，也存在租客与业主协商一致由租客承担物业费的情况。此时，租客应按时缴纳物业费，避免因欠费影响自身居住体验及产生额外纠纷。业主也有义务配合租客了解物业相关事宜，并确保物业对租客提供正常服务。若出现物业费缴纳争议，双方应依据租赁合同及相关法律规定妥善解决，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。
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