买房后什么情况可以退房？买房后符合特定情况可退房，包括开发商违约（逾期交房、擅自变更规划等）、房屋质量问题（主体结构不合格等）、开发商证件不全、面积误差比绝对值超3%、因开发商原因无法办理产权登记。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、买房后什么情况可以退房
买房后符合以下情况可退房：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
2. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。
3. 开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。若证件不全，其销售行为违法，购房者可要求退房。
4. 面积误差过大：合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
5. 无法办理产权登记：由于开发商原因，购房者在规定期限内无法取得房屋产权证书，可要求退房。
二、买房以后改了名字怎么办
买房后改名字分两种情况处理。
若房屋尚未完成产权登记，需与开发商协商。因为购房合同是确定房屋归属的重要依据，若名字变更，需重新签订购房合同。这需要开发商配合撤销原合同备案，再重新以新名字签订合同并备案。部分开发商可能会因流程繁琐等原因收取一定费用，需提前了解清楚。
若房屋已完成产权登记，意味着房屋产权已正式确立，此时改名相当于进行产权变更，需办理房产过户手续。可以通过赠与或买卖的方式进行。赠与过户需双方到公证处办理赠与公证，然后携带公证书等相关材料到房产交易中心办理过户。买卖过户则需双方签订买卖合同，准备好相关证件，到房产交易中心办理过户登记，缴纳契税、个税等相关税费。
办理过程中，需准备好身份证、户口本、房产证等相关材料，按照当地房产管理部门要求的流程进行操作。
三、买房一直不收房会怎么样
买房后一直不收房会产生多方面影响。
对购房者而言，可能承担物业费。即使未实际入住，只要开发商按照合同约定交付房屋，购房者无正当理由拒绝收房，物业服务费自交付之日起产生，购房者需承担。
房屋风险方面，根据法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。若购房者无理由不收房，原本应由开发商承担的风险可能提前转移到购房者身上。
从开发商角度，购房者一直不收房可能打乱其资金回笼计划和整体项目安排，可能引发开发商采取措施维护自身权益，比如通过书面催告等方式要求购房者收房，若经催告仍不收房，开发商可能会通过法律途径追究购房者违约责任，要求其承担逾期收房给开发商造成的损失。
此外，一直不收房也可能影响购房者对房屋的正常使用和后续权益，比如无法按时装修入住、办理产权登记等。因此，建议购房者在房屋具备交付条件时，及时办理收房手续。
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