离婚后房产如何过户手续？离婚后房产过户步骤：协议离婚要带材料办析产公证，法院判决则免；接着到交易中心转绘、房管局办免征契税申请、办理析产登记并缴费，最后领新证。办理时注意协议有效性等，有贷款要协商，特殊情况可咨询相关部门或律师。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产如何过户手续
离婚后房产过户需按以下步骤办理：
1. 协议离婚时，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、土地证等材料，前往公证处办理析产公证；若通过法院判决离婚，则无需办理公证。
2. 到交易中心办理转绘，准备好相关证件，填写申请表，提交后完成转绘手续。
3. 到房管局办理免征契税申请，向税务部门提交资料，审核通过后可免征契税。
4. 办理析产登记手续，并缴纳登记费，通常需提交申请书、身份证明、房产证、析产协议书、离婚证等材料。
5. 领取新的房产证，按照规定的时间领取新的房产证，标志着房产过户手续完成。
在办理过程中，需注意离婚协议书需合法有效，房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。若涉及银行贷款未还清，需先与银行协商变更贷款人或提前还清贷款。如有特殊情况，建议咨询当地房产管理部门或专业律师。
二、办理房产证要带离婚证吗
办理房产证是否要带离婚证，需依据具体情况判断。
若房屋是在婚姻存续期间购买，夫妻双方共同拥有产权，之后办理房产证且已离婚，通常需要携带离婚证及离婚协议或法院判决书。这是为明确房产归属，避免产权纠纷。离婚协议或法院判决书会详细说明房产分割情况，房产管理部门以此为依据确定产权人，进而办理房产证。
若房屋是个人婚前购买，且购房合同仅登记个人名字，办理房产证一般无需提供离婚证，因为该房产属于婚前个人财产，产权归属清晰。
若婚后购买但以个人财产出资且有明确约定为个人财产，办理房产证时，若能提供相关证明材料，也不一定需要离婚证。
所以，办理房产证是否带离婚证，关键在于房屋产权归属及取得时间等因素，建议办理前咨询当地房产管理部门，按要求准备材料。
三、离婚房产赠与子女怎么算
离婚房产赠与子女的计算涉及多个方面。首先，需明确房产性质。若为夫妻共同房产，赠与子女需双方协商一致并达成书面协议。因为共同房产属夫妻双方共有，任何一方不能擅自处置。
在计算房产价值时，一般可通过专业的房产评估机构进行评估，其会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素，给出相对客观的价值。
从税费角度看，将房产赠与子女会产生一定税费。通常可能涉及契税，具体税率按当地规定执行。但因是直系亲属间的赠与，在一些税费上可能有优惠政策。
完成赠与还需办理房产过户手续。这要准备好相关证件，如身份证、房产证、赠与协议等，前往当地的不动产登记中心办理。办理过户时，会产生登记费等少量费用。
若房产存在贷款未还清的情况，需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等，否则无法顺利办理过户手续。总之，离婚房产赠与子女需综合考虑多方面因素，按法定程序操作。
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