房产离婚了必须卖掉吗？离婚时房产并非必须卖掉。若为共同财产，分割方式多样，可卖房分钱、一方补偿另一方、暂不分割保持共有；若为一方个人财产，另一方无权分割。房产是否卖掉取决于其性质和双方协商结果。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产离婚了必须卖掉吗
房产在离婚时并非必须卖掉。
若房产为夫妻共同财产，分割方式有多种选择。一是双方协商一致，决定将房产卖掉，然后对所得款项进行分割。这种方式能快速实现财产变现，避免后续因房产产生纠纷。二是一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿金额需按照市场价值，结合双方的出资、贡献等因素合理确定。例如一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，那么获得房屋一方应补偿另一方共同还贷及对应增值部分。三是双方决定暂时不分割房产，仍保持共有状态。这种情况适用于暂时无法确定房产归属，或者为了子女居住等特殊原因。
若房产为一方的个人财产，如婚前全款购买且登记在该方名下，离婚时另一方无权要求分割，也就不存在卖掉房产的问题。总之，离婚时房产是否卖掉，主要取决于房产性质以及夫妻双方的协商结果。
二、离婚和房产公证有效吗
离婚和房产公证通常是有效的。
在离婚方面，若夫妻双方通过公证签订离婚协议，只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该协议在办理离婚登记后生效，对双方具有法律约束力。它可以明确双方在离婚事项上的权利义务，如子女抚养、财产分割等。
对于房产公证，其有效性取决于多种因素。若对房产的归属、份额等进行公证，只要符合公证程序，内容合法合规，同样具有法律效力。比如夫妻在婚内对房产约定为一方所有并进行公证，这种约定对夫妻双方有约束力。在涉及房产交易、赠与等情况时，公证也能增强相关文书的证明力。
不过，公证并非决定效力的唯一因素。如果公证内容违反法律规定，或存在欺诈、胁迫等情形，可能导致公证无效或可撤销。同时，有些事项即便公证，也需要办理相应的法定登记手续才产生物权变动的效力，如房产过户登记。
三、房产中介如何仲裁离婚
房产中介没有权力仲裁离婚。仲裁主要适用于平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，离婚纠纷涉及人身关系，不在仲裁受理范围内。
若夫妻双方决定离婚，有两种合法途径。其一为协议离婚，夫妻双方需就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经冷静期后，双方再共同申请发给离婚证。其二是诉讼离婚，若夫妻一方要求离婚，可向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。法院审理时，会先进行调解；若感情确已破裂且调解无效，法院会准予离婚。
所以，离婚事宜应通过上述法定方式解决，而非寻求房产中介进行仲裁。
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