没有征收文件签的协议有效吗？我们必须明确的是，如果没有合法征地批文这回事，那么拆迁协议就会变成一纸空文。所谓“征地批文”其实就是指在咱们需要使用土地搞建设时，去相应的行政部门那里申请批准的一份书面证明文件。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、没有征收文件签的协议有效吗
在无征地批文情况下所签署的拆迁协议无效。
所谓“征地批文”，乃是由建设所需之征地行为经相关行政部门批准后所出具的书面文件。
这一公文理应由政府依据其职责主动对外公开。
在未获得征地批文的情况下进行征地活动，应由县级以上人民政府土地行政主管部门勒令退还非法占用的土地，同时，在此前提下所签订的拆迁协议亦属无效。
《土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、没有批文征收违法吗
若未取得相关的政府批复文件，则土地征收行为无疑属于违法行为。
根据《中华人民共和国土地管理法》的严格规定，无征地批文或以欺诈手法蛊惑公众与当局批准而擅自实施的土地征收行为，均属于非法征用之举。
在征地程序之中，征地批文作为最为关键性的文件，承担着衔接前后环节的重要使命，其“承上”角色体现在判断建设项目是否合乎法律规定，手续是否齐备；而“启下”功能则意味着征地工作的启动。
三、买卖土地合同无效征收补偿归谁
在买卖土地合同无效的情况下，征收补偿的归属需根据具体情形判断：
一是土地所有权归属。我国土地分为国有土地和集体土地，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。土地征收补偿中，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
二是合同无效的过错情况。若因一方过错导致合同无效，无过错方可能有权要求过错方赔偿因合同无效遭受的损失。比如，若买方对土地进行了合理投入，因合同无效遭受损失，可根据过错程度要求卖方给予适当赔偿。
三是实际使用和投入情况。如果买方在土地上进行了合法的建设、改良等投入，征收时对于该部分投入的补偿，一般应归实际投入者。总之，要综合多方面因素确定征收补偿的归属。
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