两套房离婚如何分配房产？两套房离婚分配依具体情况而定。婚前个人财产登记在一方名下，归个人不分割；婚后共同购买属共同财产，一般平等分割；一方首付婚后共同还贷，补偿另一方相应部分；父母出资购房，情况更复杂，依出资和登记判定归属。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、两套房离婚如何分配房产
两套房在离婚时的分配需依据具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么这两套房产仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的两套房子。
若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。一般会按照平等原则进行分割，常见的分割方式有两种：一是双方协商，一方获得一套房产，并给予另一方相应的房屋价值补偿；二是若双方都不想要房子，可将两套房子出售，对所得款项进行平分。
若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，拥有房产的一方需对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿。
如果涉及父母出资购房，情况会更为复杂。若一方父母在婚后出资为子女购买房产并登记在其子女名下，一般视为对自己子女的赠与，该房产属于出资方子女个人财产；若双方父母出资，通常按照各自父母的出资份额按份共有。
二、离婚后共有房产该怎么办
离婚后处理共有房产，可参考以下方法：
第一，协商分割。夫妻双方可自行协商，达成一致意见，比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款。这种方式较为灵活，能充分体现双方意愿。
第二，按约定分割。若夫妻双方此前有关于房产分割的书面约定，应按照约定处理。约定具有法律效力，可避免后续纠纷。
第三，诉讼分割。若双方无法协商一致，且没有有效约定，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行判决，通常会考虑婚姻存续时间、双方对房屋的贡献、抚养子女情况等因素。若房屋是婚后共同购买，一般会认定为夫妻共同财产，原则上平均分割；若一方在购房时出资较多，可能会适当多分。
第四，特殊情况。若涉及贷款未还清的房屋，在分割时需考虑剩余贷款的承担问题，一般由获得房屋所有权的一方继续偿还贷款。
三、怎么保障离婚协议房产证
保障离婚协议涉及的房产证相关权益，可从以下几方面着手：
第一，明确约定房产归属。在离婚协议中清晰准确地写明房产归哪一方所有，包括房屋的具体地址、产权证书编号等信息，避免产生歧义。
第二，及时办理产权变更。协议生效后，尽快到当地不动产登记中心办理房产过户手续。若对方不配合，可依据离婚协议向法院起诉，凭借法院生效判决强制过户。
第三，留存相关证据。保存好离婚协议书原件、购房合同、付款凭证、房产证等与房产有关的所有文件资料，以防日后出现纠纷时有据可查。
第四，进行公证。可以对离婚协议进行公证，增强协议的证明力和公信力，确保协议内容的合法有效。
第五，申请财产保全。如果担心对方在过户前对房产进行恶意处置，如抵押、出售等，可在诉讼前或诉讼过程中向法院申请财产保全，限制对方对房产的处分行为。
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