房子有抵押可以设立居住权吗？房子有抵押仍可设居住权。法律规定二者性质功能不同，未禁止在抵押房设居住权。实际操作只要不影响抵押权实现即可，设立时要告知抵押权人且不损其利益，债务未履行时居住权不一定消灭，实践中各方应谨慎操作并寻求法律意见。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房子有抵押可以设立居住权吗
房子有抵押的情况下，仍然可以设立居住权。具体分析如下：
其一，从法律规定来看，根据相关法律，居住权是一种用益物权，是为满足特定主体生活居住需要而设立的权利。而抵押权是一种担保物权，主要是为了保障债权的实现。这两种权利在性质和功能上有所不同，法律并未禁止在已抵押的房屋上设立居住权。
其二，从实际操作层面讲，虽然房屋设有抵押，但只要不影响抵押权的实现，就可以设立居住权。例如，在设立居住权时，需明确告知抵押权人，且居住权的设立不能损害抵押权人的利益。如果债务人无法履行到期债务，抵押权人实现抵押权时，居住权并不必然消灭，只是在房屋所有权发生转移后，居住权人可继续在一定条件下享有居住权。
不过，在实践中，在有抵押的房屋上设立居住权时，各方应谨慎操作，充分考虑可能出现的法律风险，必要时可寻求专业法律意见。
二、房子上有居住权能过户吗
房子上设有居住权的情况下，通常可以过户，但居住权不受影响。具体分析如下：
从法律规定来看，居住权是一种用益物权，具有独立性。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。
在房屋过户方面，房屋所有权人有权处分自己的房产，包括将其过户给他人。当房屋过户后，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的合法权益，居住权人可继续按照设立居住权时的约定或法律规定行使居住权。
不过，在实际进行房屋交易时，有居住权的房屋可能会对其市场价值产生一定影响。购买者在购买此类房屋时，应当充分了解居住权的具体情况，如居住权的期限、居住权人的相关信息等，以避免后续可能出现的纠纷。总之，房子有居住权能过户，但居住权依然存续。
三、房子没有居住权可以过户吗
房子没有居住权通常不影响过户。
从法律角度看，房屋所有权与居住权是不同的权利类型。居住权是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，而房屋过户主要涉及房屋所有权的转移。
在一般情况下，只要房屋所有权人对房屋具有完整的处分权，不存在抵押、查封等限制交易的法定情形，就可以依法进行过户操作。即使房屋没有设定居住权，不影响所有权人依据法律规定和自身意愿，将房屋所有权转移给他人，通过合法的买卖、赠与等方式办理过户手续。
不过，在进行房屋过户时，应当确保遵循相关法律法规及程序要求，如签订合法有效的合同、办理产权变更登记等，以保障交易的合法性和安全性，避免后续产生不必要的纠纷。
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