二手房合同双方同意怎么作废？二手房合同双方同意作废，可按四步操作：签订解除协议，明确合同基本信息、解除原因和生效时间；返还相关文件与款项，已交付房屋的要腾退；已备案的去办理注销手续；完成后保留好相关凭证。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、二手房合同双方同意怎么作废
二手房合同双方同意作废，可按以下步骤操作：
1. 签订解除协议：双方需共同订立一份解除二手房合同的书面协议，明确表达一致同意解除原合同的意愿，详细说明合同的基本信息，如合同编号、签订时间、买卖双方身份信息等，同时注明解除合同的具体原因和生效时间。
2. 返还相关文件与款项：根据合同履行情况，卖方应返还买方已支付的购房款及相关费用，买方则需归还卖方提供的房屋相关文件资料。若涉及房屋已交付使用，买方需按约定时间腾退房屋。
3. 办理注销手续：若原合同已在相关部门备案，如房地产交易中心，双方要携带解除协议及其他必要材料前往办理合同注销备案手续，以确保合同解除具有对外公示效力，避免后续纠纷。
4. 保留凭证：完成上述步骤后，双方要妥善保存解除协议、款项返还凭证、注销手续证明等相关文件，以备不时之需。
二、二手房合同违约是否必须仲裁
二手房合同违约不必须仲裁。
解决二手房合同违约纠纷有多种途径。如果合同中约定了有效的仲裁条款，那么发生违约纠纷时，当事人应按照约定将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。仲裁具有自愿性、专业性、保密性等特点，能高效解决纠纷，且仲裁裁决具有终局性，当事人需履行。
但如果合同中没有约定仲裁条款，或者约定的仲裁条款无效，那么当事人可以通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷。协商是双方直接沟通达成解决方案；调解可由有关部门或第三方介入促成和解；诉讼则是向有管辖权的法院提起，由法院依据事实和法律作出判决。
因此，二手房合同违约并非必须仲裁，关键取决于合同中是否有有效的仲裁约定，当事人可根据具体情况选择合适的纠纷解决方式。
三、二手房合同如何约定房屋质量
二手房合同约定房屋质量，可从以下方面着手：
1. 明确质量标准：在合同中详细列出房屋应符合的质量要求，涵盖房屋主体结构、墙面地面、水电线路、防水等方面。例如，要求墙面平整无裂缝，水电线路布局合理且能正常使用，卫生间和厨房防水良好无渗漏等。
2. 质量问题披露：要求卖方如实披露房屋已知的质量问题。若卖方故意隐瞒重大质量问题，买方有权追究其违约责任。可在合同中约定，卖方需出具书面声明，说明房屋的质量状况。
3. 验收与整改：规定房屋交付时的验收程序。买方在验收过程中发现质量问题，应及时书面通知卖方。对于一般质量问题，可要求卖方在一定期限内整改；对于严重影响居住安全的质量问题，买方有权解除合同并要求卖方承担赔偿责任。
4. 质量保证期限：约定一定的质量保证期限，在该期限内出现质量问题，卖方需负责维修或承担相应费用。如屋面防水、卫生间防水等可约定一定时长的质保期。
通过以上内容约定，能在合同中有效保障买方对房屋质量的权益，减少后续因质量问题产生的纠纷。
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