房产抵押登记流程及费用？房产抵押登记流程包括申请，抵押当事人提交相关材料；受理，登记机关审查后符合规定予以受理；审核，对抵押房产实地查勘和审核；登记，符合条件则在登记簿记载并颁发权证。费用有登记费、评估费，各地或有差异，可咨询当地部门。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押登记流程及费用
房产抵押登记流程如下：
1. 申请：抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出抵押登记申请，并提交申请书、身份证明、主合同和抵押合同、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》等材料。
2. 受理：登记机关对申请人的申请进行审查，符合规定的予以受理。
3. 审核：登记机关对抵押的房产进行实地查勘和审核。
4. 登记：经审核符合登记条件的，予以登记，在房地产登记簿上记载抵押事项，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
费用方面，主要包括以下两项：
1. 登记费：住房的登记费一般每套80元；非住房的登记费每件550元。
2. 评估费：如果在抵押过程中需要对房产进行评估，会产生评估费用，评估费根据房产价值和评估机构的收费标准而定。
不同地区的房产抵押登记流程和费用可能存在一定差异，具体情况可咨询当地的房地产管理部门。
二、房产抵押登记有效的条件
房产抵押登记有效需满足以下条件：
第一，抵押当事人需具备相应民事行为能力。这要求抵押人及抵押权人精神正常、能够辨认自己行为，并对抵押行为及其后果有清晰认知和判断能力。
第二，意思表示必须真实。双方应是在自愿、平等基础上达成抵押协议，不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下签订抵押合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
第三，抵押行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，抵押的房产必须是合法取得，产权清晰，不存在权属争议，且抵押用途应符合法律规定和社会公共利益。
第四，办理抵押登记时，需提交完备材料，如抵押当事人身份证明、抵押合同、不动产权属证书等。相关材料应真实、有效、完整，符合登记机关要求。
第五，抵押的房产要符合可抵押的范围。一般来说，依法可以转让的房产才能进行抵押，法律禁止抵押的房产，如权属有争议的房产、被依法查封的房产等，不能办理有效的抵押登记。
三、房产抵押典当行解押流程
房产抵押典当行解押流程如下：
1. 结清贷款：借款人按合同约定，还清典当行的借款本金、利息及相关费用，获取还款证明。还款证明是解押的重要凭证，能证明贷款已结清。
2. 取回他项权证：携带还款证明、身份证等相关资料到典当行，从典当行取回房产的他项权证。他项权证是房产抵押给典当行的证明文件，解押时需交回。
3. 办理注销登记：借款人与典当行工作人员一同前往当地的不动产登记中心，提交解押申请。需提供的材料包括身份证、房产证、他项权证、还款证明等。登记中心受理申请后，会对提交的材料进行审核。审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记。完成这些步骤后，房产的抵押状态解除，借款人重新拥有完整产权。
在整个解押过程中，借款人要确保各项手续完备，资料真实有效，按规定步骤操作，以顺利完成解押。
以上是关于房产抵押登记流程及费用的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
