民法典对房产有什么规定？民法典对房产多方面作规定，包括居住权按合同约定设立，需书面合同并登记；房屋买卖可申请预告登记；抵押期间抵押人可转让抵押财产；承租人有优先购买权但有除外情况，保障交易安全和各方权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、民法典对房产有什么规定
民法典对房产的规定涉及多个方面：
1. 居住权：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
2. 房屋买卖：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
3. 抵押房产转让：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
4. 优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
这些规定旨在保障房产交易的安全、有序，平衡各方权益，维护市场秩序和当事人合法权益。
二、农村股权证书是房产证吗
农村股权证书不是房产证，二者存在明显区别。
农村股权证书是村集体经济组织给组织成员发放的，用以证明其在集体资产中所占股份、参与管理决策、享受收益分配等权益的凭证。它代表着成员对村集体资产的股权关系，其权益主要体现在集体经济收益分配、股权流转等方面。
房产证即房屋所有权证，是由不动产登记机关发放的，证明房屋所有权归属的书面凭证。它明确了房屋的所有权人，以及房屋的具体信息，如位置、面积、用途等。拥有房产证意味着对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
综上所述，农村股权证书和房产证性质、用途不同，前者是关于集体资产股权的证明，后者是房屋产权的证明。
三、破产如何保住名下房产呢
破产时想保住名下房产，可从以下方面着手。
若房产是生活必需居住用房，根据相关法律规定，法院在执行时会保障被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，一般不会拍卖、变卖或抵债该房屋，但并非绝对不能执行。
确认房产的产权归属也很关键。若房产并非债务人个人所有，比如是与他人按份共有，仅债务人的份额会面临被处置风险；若房产是夫妻共同财产，配偶的份额受法律保护。此时需提供证据证明房产产权情况，如购房合同、产权证书等。
还可尝试与债权人协商。向债权人说明房产对生活的重要性，提出合理的偿债计划，如延长还款期限、分期偿还等。若债权人同意，可避免房产被处置。
若发现债权人的债权存在问题，比如债权不真实、已过诉讼时效等，可通过法律途径提出异议，若异议成立，也有助于保住房产。
不过，若房产已作为抵押物为债务提供担保，在债务人无法清偿债务时，债权人通常有权依法处置该房产。
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