二手房居间合同有法律效力吗？二手房居间合同一般有法律效力。有效合同需主体有民事行为能力、内容为当事人真实意思且不违法违规、不违背公序良俗。满足条件则受保护，各方按约履行；有问题则效力受影响。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、二手房居间合同有法律效力吗
二手房居间合同通常具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
一份有效的二手房居间合同需满足以下条件：其一，合同主体具备相应的民事行为能力，即各方当事人能够理解合同内容并独立承担民事责任。其二，合同内容是当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若合同满足上述条件，便受法律保护，各方当事人需按照合同约定履行各自义务。居间人应如实报告相关事项，尽力促成交易；委托人在居间人促成合同成立后，需支付约定报酬。不过，若合同存在主体不合格、意思表示不真实或违反法律法规等问题，合同的法律效力将受影响，可能被认定无效或可撤销。
二、二手房没签合同交定金能退吗
二手房没签合同交了定金是否能退，需分情况判断。
若因收受定金一方原因导致未能签订合同，比如卖方突然反悔不出售该房屋，根据定金罚则，给付定金一方可要求双倍返还定金。因为这种情况下，违约方是收受定金方，其行为违反诚实信用原则，定金罚则旨在保障给付定金方权益。
若因给付定金一方原因未能签订合同，例如买方在交定金后又不想购买该房屋，此时卖方有权没收定金。因为给付定金方自身违约，需承担相应后果。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致房屋交易受限，双方均无过错，此时定金应当退还。因为这种情况并非双方主观意愿导致合同无法签订，若不退还定金对给付方不公平。
所以，二手房没签合同交定金能否退还，要依据具体导致未签合同的原因来确定。
三、二手房签订购房协议后能退吗
二手房签订购房协议后能否退房，需依据具体情形判断。
若双方在购房协议中约定了退房条件，当条件达成时，购房者可依约退房。例如协议约定卖方未在规定期限内完成房屋解押，购房者有权退房。
若卖方存在违约行为，致使合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权退房。比如卖方隐瞒房屋存在重大质量问题、将房屋再次出售给他人等，购房者不仅可要求退房，还能要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋损毁无法正常交付使用，使合同无法履行，购房者也可要求解除合同退房，且双方互不承担违约责任。
然而，若购房者自身原因，无正当理由想退房，则可能构成违约。此时卖方有权要求购房者继续履行合同，或要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿经济损失等。
总之，二手房签购房协议后能否退房，要结合协议约定、双方履约情况及法律规定判断。
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