购房合同和协议的区别？购房合同和协议有别。合同是正式文件，内容详细，在交易细节达成一致后签订，违约担责明确；协议是初步约定，内容简略，在购房初期签，违约责界定较模糊。购房先签协议明确意向，再签合同保障交易。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、购房合同和协议的区别
购房合同和协议存在一定区别：
- 定义与性质：购房合同是买卖双方明确房屋买卖权利义务关系的正式文件，受法律严格规范，具有较强的法律效力；购房协议通常是初步约定，对交易要点作简单约定，是购房意向的体现，相对灵活。
- 内容完整性：购房合同内容详细全面，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等条款，明确双方权利义务；购房协议内容较简略，可能仅包含房屋位置、大致价格、意向金等基本信息。
- 签订阶段：购房协议一般在购房初期签订，作为初步意向；购房合同则在双方对交易细节达成一致后签订，标志着交易进入实质性阶段。
- 法律效力：两者都具法律效力，但在违约处理上有差异。违反购房合同需承担明确违约责任；违反购房协议，责任界定相对模糊，赔偿方式和金额可能依具体情况而定。
在购房过程中，需先签订购房协议明确意向，再签订购房合同保障交易顺利进行。
二、用购房合同可以公证吗
购房合同可以办理公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
办理购房合同公证，能有效证明合同的真实性与合法性，增强合同的证据力。在出现纠纷时，经过公证的购房合同具有较高的证明效力。
办理购房合同公证，当事人需携带相关材料前往公证处，材料一般包括身份证明、购房合同等。公证处会对材料进行审查，主要审核当事人的身份、资格和意思表示是否真实，合同内容是否合法、条款是否完备等。
不过，公证并非购房合同生效的必经程序。只要购房合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，即使不公证也具有法律效力。但对于一些情况较为复杂、涉及金额较大的购房合同，办理公证能进一步保障当事人的合法权益，减少潜在风险。
三、购房合同面积怎么处理
购房合同面积差异的处理，主要依据合同约定与相关法律规定。
若合同有明确约定，应按约定执行。比如合同约定面积误差比绝对值在一定比例内（如3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出该比例，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息；买受人不解除合同的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在约定比例以内部分的房价款由买受人补足，超出部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在约定比例以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
若合同没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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