租赁合同是从签订日期开始生效吗？租赁合同不一定从签订日期生效。一般无特殊约定且不违法违规，签字或盖章时成立生效，签订日即生效日。但有附条件、附期限生效等特殊情形，要依合同约定和法律规定判断。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租赁合同是从签订日期开始生效吗
租赁合同不一定从签订日期开始生效。一般情况下，若合同双方无特殊约定，且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，自双方签字或者盖章时合同成立并生效，此时签订日期就是生效日期。
然而，存在多种特殊情形。其一，附生效条件的租赁合同，只有当所附条件成就时，合同才生效。例如，双方约定当房屋完成特定装修后租赁合同生效，那么在此条件达成前，即便合同已签订，也未生效。其二，附生效期限的租赁合同，自期限届至时生效。比如约定合同自某个月后开始生效，在该期限未到前，合同虽已签订但未产生效力。其三，若法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，需完成相应手续后合同才生效。
所以，租赁合同是否从签订日期开始生效，要依据合同具体约定和相关法律规定来判断。
二、商场的租赁合同的霸王条款有效吗
商场租赁合同中的霸王条款通常是无效的。霸王条款往往是商场一方为免除自身责任、加重租户责任、排除租户主要权利而设立的格式条款。
依据《民法典》规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，以及排除对方主要权利的，该格式条款无效。例如，商场在合同里规定无论何种情况，租户提前解约都需支付高额违约金，且不予退还已交租金和押金，这就不合理地加重了租户责任，属于霸王条款，应认定无效。
若商场利用优势地位或租户缺乏经验，使合同条款显失公平，受损害方即租户有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当对霸王条款有两种以上解释时，应作出不利于提供格式条款一方即商场的解释。
租户若发现合同存在霸王条款，可先与商场协商修改。协商不成，可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。
三、租赁合同的租赁期限不得超过多少年
根据法律规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。若当事人约定的租赁期限超过二十年，超过部分无效。不过，租赁期限届满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。
法律作出这样的规定，一方面是为了保障交易的稳定性，让当事人在一定期限内有稳定的租赁关系；另一方面也考虑到市场环境、经济形势等因素可能随时间发生较大变化，避免过长的租赁期限对当事人权益产生不利影响。在签订租赁合同时，当事人应严格遵守该规定，确保合同中约定的租赁期限在法律允许范围内，以保障合同的有效性和自身合法权益。如果因租赁期限问题引发纠纷，可依据法律规定维护自身权益。
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