房屋的合同怎么解除无效？想让房屋合同被认定无效或解除，可从相应方面着手。合同存在欺诈胁迫损害国家利益等情形可认定无效，确认需向法院或仲裁机构申请。解除有约定和法定两种方式，解除时要通知对方。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房屋的合同怎么解除无效
若想使房屋合同被认定为无效或解除合同，可从以下方面着手。
使房屋合同无效，依据法律规定，若合同存在以下情形则无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。比如，没有取得预售许可证就签订的商品房预售合同，可主张无效。要确认合同无效，通常需向法院或仲裁机构提出确认申请，由其根据具体事实和证据进行判定。
而解除房屋合同，有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是指双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。法定解除则是在符合法律规定的情形下解除，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时解除。
二、赠与合同无效该怎样处理
赠与合同被认定无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效自始没有法律约束力，赠与财产已交付的，受赠方应返还给赠与人。若财产已不存在或无法返还，比如财产已被消耗、毁损等，受赠方需作价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果赠与人与受赠人对合同无效都有过错，各自承担相应责任。比如双方明知赠与财产存在权利瑕疵仍签订合同，双方需按过错比例分担损失。
再次，收缴财产。若赠与行为损害国家、集体或第三人利益，恶意串通的双方取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。例如为逃避债务将财产赠与他人，损害债权人利益，该赠与无效，财产应返还给债权人。
最后，恢复原状。在可能的情况下，应尽量使财产恢复到合同订立前的状态。比如受赠人对赠与财产进行了改造，在返还时需将其恢复到接收时的状态。
总之，处理赠与合同无效，需依据具体情况，遵循公平、合法原则，保障当事人合法权益。
三、一方可以宣告合同无效吗
一方是否可以宣告合同无效，需依据具体情形判断。
根据法律规定，若合同存在以下情形，一方可请求法院或仲裁机构宣告无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
需注意，合同无效的宣告权并非由一方自行行使，而是要通过法院或仲裁机构。因为合同效力判定需专业法律审查，由权威司法机关进行能确保法律适用准确、公正。一方自行宣告合同无效不具有法律效力。
若发现合同可能无效，一方应收集相关证据，向有管辖权的法院或仲裁机构提出宣告合同无效的请求，由其依法作出裁判。
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