房屋买卖合同属于什么合同？房屋买卖合同是典型的双务、有偿、诺成、要式合同。买卖双方互负义务，买方付款获所有权，卖方交房获利益。双方就主要条款达成一致合同即成立，通常需书面订立，保障交易安全，减少纠纷。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房屋买卖合同属于什么合同
房屋买卖合同属于典型的双务、有偿、诺成合同。
从双务合同角度看，买卖双方互负义务。卖方有义务将房屋所有权转移给买方，并交付房屋；买方则有义务按照约定支付房屋价款。双方的权利和义务相互对应，彼此依赖。
它是有偿合同，意味着买方获得房屋所有权是以支付价款为代价，卖方转让房屋所有权能获取相应的经济利益，这种交易具有对价关系。
同时，房屋买卖合同是诺成合同。只要买卖双方就房屋买卖的主要条款，如房屋基本情况、价款、支付方式等达成一致意见，合同即成立，无需以交付房屋或支付价款为合同成立的要件。不过，房屋买卖合同涉及不动产交易，为保障交易安全和产权转移，通常需要进行产权登记等手续，但这并不影响合同在双方达成合意时即成立的诺成性特征。
此外，房屋买卖合同还属于要式合同，一般要求采用书面形式订立，以明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。
二、买房签合同要注意什么内容
买房签合同需重点关注以下内容：
1. 明确当事人信息：核实开发商或卖家的身份信息、资质，确保其有合法销售资格。同时，购房者自身信息要准确无误，避免出现偏差。
2. 房屋基本情况：详细了解房屋位置、面积、户型、装修标准等。合同中应明确约定面积误差的处理方式，一般误差在3%以内多退少补，超出3%购房者有权选择退房等。
3. 价格条款：明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等。要留意是否存在额外费用，如税费、物业费的承担方等。
4. 交付条件和时间：明确房屋交付的条件，如是否达到竣工验收标准等。约定好交付时间以及逾期交付的违约责任，保障自身权益。
5. 产权登记：规定开发商协助办理产权登记的时间和义务，以及逾期办理的违约责任。
6. 违约责任：清晰约定双方违约的情形和应承担的责任，如购房者逾期付款、开发商逾期交房或房屋质量不合格等情况的处理方式。
7. 争议解决方式：明确发生争议时是通过仲裁还是诉讼解决，并约定好具体的仲裁机构或管辖法院。
签订购房合同前，建议仔细阅读合同条款，有疑问及时咨询专业人士。
三、买新房签合同注意哪些事项
购买新房签订合同需重点关注以下方面：
1. 开发商资质与证件：仔细查看开发商的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。确保开发商具备合法销售资格，避免后续出现产权纠纷。
2. 合同条款内容：合同条款应清晰明确，详细阅读关于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。对于模糊或有歧义的条款，要求开发商进行解释说明，并在合同中明确约定。
3. 房屋质量与保修：明确房屋质量标准，包括建筑材料、施工工艺等。同时，关注房屋保修期限和范围，确保在出现质量问题时能得到及时维修。
4. 面积差异处理：合同中应明确约定房屋面积误差的处理方式。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
5. 违约责任：详细规定双方的违约责任，如开发商逾期交房、逾期办理产权登记等情况的赔偿方式，以及购房者逾期付款的违约责任。
6. 产权登记约定：明确开发商办理产权登记的时间和责任，保障购房者能够及时取得房屋产权证书。
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